【日進市の相続税対策】買っておいた方が良いもの・悪いものとは？節税だけで考えると失敗する理由
【日進市の相続税対策】買っておいた方が良いもの・悪いものとは？節税だけで考えると失敗する理由
こんにちは。日進市竹の山のSAGAS不動産です。
相続税対策として「生前に何かを購入しておいた方が良い」と聞いたことはありませんか？
実は、相続税対策には、買っておいた方が良いものと、慎重に考えるべきものがあります。
大切なのは、相続税を減らすことだけでなく、残された家族が困らない財産を残すことです。
相続財産には3つの種類がある
相続税の対象となる財産は、大きく次の3つに分けて考えることができます。
① 原則として相続税が課税される財産
現金、預貯金、株式、貴金属などです。基本的に相続開始時の価値を基準に評価されます。
② 相続税が非課税となる財産
墓地、墓石、日常礼拝用の仏壇や仏具などです。
また、死亡保険金には「500万円×法定相続人の数」という非課税枠があります。ただし、契約内容などによって適用条件が異なります。
③ 実際の市場価格より低く評価されることがある財産
代表例が不動産です。
土地は路線価など、建物は固定資産税評価額を基準に評価されるため、実際の売買価格より相続税評価額が低くなる場合があります。
さらに、賃貸アパートなどは一定の条件を満たすことで評価額が下がる場合があります。
相続税対策で買っておいた方が良いもの
例えば、将来必要になる墓地や仏壇などは、生前に購入することで相続税対策につながる場合があります。
また、生命保険は非課税枠を活用できるだけでなく、受取人に現金を残せるため、相続税の納税資金対策にも有効です。
節税効果と家族の使いやすさを両立できる財産は、検討する価値があります。
相続税対策で注意したい不動産購入
日進市でも、相続税対策として賃貸アパートや土地の購入を検討される方がいらっしゃいます。
確かに不動産は、現金より相続税評価額が低くなる場合があります。
しかし、ここに落とし穴があります。
例えば、相続人が子ども3人の場合、現金なら比較的簡単に分けられます。
一方、賃貸アパート1棟では、誰が相続するのか、家賃収入をどうするのか、売却するのかなどで意見が分かれる可能性があります。
共有名義にすれば解決するとは限らず、将来の売却や修繕で揉める原因にもなります。
さらに、空室、修繕費、借入金返済といった負担も考えなければなりません。
相続税を減らすことがゴールではない
相続税対策で大切なのは、**「税金をいくら減らせるか」だけでなく、「相続後に家族が円満に財産を分けられるか」**という視点です。
また、不動産を購入すれば必ず評価額が下がるわけではなく、購入時期や利用状況によって評価方法が異なることにも注意が必要です。
日進市で相続税対策や不動産の購入・売却をお考えの方は、税理士と不動産の専門家に相談し、節税と遺産分割の両面から検討しましょう。
SAGAS不動産は、**「仲介をする会社から、人生を支える会社へ」**を目指し、ご家族の将来まで考えた不動産のご相談を大切にしています。
