日進市で相続対策を考えるなら｜失敗しないための4つの順番｜日進市で不動産売却をお考えならSAGAS不動産

相続対策というと、「生前贈与をした方がいい」「不動産を購入すると相続税が下がる」といった方法を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。

しかし、相続対策で大切なのは、いきなり節税方法を考えることではありません。

日進市で不動産を所有している方や、ご実家の相続について考え始めた方は、次の4つの順番で相続対策を進めることをおすすめします。

①まずは「現状分析」から始める

最初に行うべきことは、現在の財産状況を把握することです。

預貯金、株式、生命保険、不動産、借入金などを整理し、「誰がどの財産を所有しているのか」「相続税がかかる可能性があるのか」を確認します。

特に日進市では、長年所有している土地や自宅の評価額が思っている以上に高くなっているケースがあります。

相続対策は、現在の財産を正確に把握しなければ始まりません。

②次に「遺産分割対策」を考える

現状分析の次に考えたいのが、相続人同士で揉めないための遺産分割対策です。

相続財産の多くを自宅や土地などの不動産が占めている場合、「誰が不動産を相続するのか」「他の相続人には何を渡すのか」を考えておく必要があります。

不動産は現金のように簡単に分けることができません。

そのため、遺言書の作成や生命保険の活用、場合によっては生前に不動産を整理しておくことも有効です。

相続税を減らすことよりも、まず家族が争わない仕組みを作ることが重要です。

③その後に「評価引下げ対策」

遺産分割の方向性が決まったら、次に相続財産の評価を下げる方法を検討します。

例えば、土地については利用状況によって評価方法が変わる場合があります。また、一定の条件を満たせば小規模宅地等の特例を利用できる可能性もあります。

ただし、相続税対策だけを目的として不動産を購入したり、無理な借入れをしたりするのは注意が必要です。

家族の生活や将来の資金計画まで含めて判断することが大切です。

④最後に「生前贈与」を検討する

最後に考えるのが生前贈与です。

毎年少しずつ財産を子や孫へ移すことで、将来の相続財産を減らす方法があります。

ただし、生前贈与には贈与税だけでなく、相続税との関係や制度上のルールがあります。

「とりあえず110万円ずつ贈与しておけば大丈夫」と考えるのではなく、相続全体を見ながら計画的に進めることが重要です。

日進市で相続対策をするなら順番が大切

相続対策は、

①現状分析
②遺産分割対策
③評価引下げ対策
④生前贈与

という順番で考えることがポイントです。

節税だけを先に考えてしまうと、結果として家族間のトラブルにつながることもあります。

日進市で土地・戸建て・空き家などの不動産を所有している方は、まず現在の不動産価値を把握するところから始めてみてはいかがでしょうか。

SAGAS不動産では、日進市を中心に、不動産売却・相続不動産・空き家についてのご相談を承っています。

税理士や司法書士などの専門家と連携しながら、不動産の立場から相続対策を一緒に整理することも可能です。

相続が発生してから慌てるのではなく、元気なうちから家族で少しずつ準備しておくことが、円満な相続への第一歩です。