【ご相談事例】農業をしない私が農地を相続。売却できる？〈日進市〉
CONSULTATION CASE 04
農業をしない私が農地を相続。
農業をしない私が農地を相続。
売却できますか？
親から日進市の田畑を相続したものの、農業を継ぐ予定がないご相談者。農地の条件と手続きを確認し、売却方針を整理しました。
ご相談された状況
お悩み
農業を継がないため、相続した田畑をどう処分すればよいか分からない
ご提案
農地の指定・利用状況・売買や転用の条件を調査
今回の結果
農業委員会への確認を先行し、売却可能な方法と相手を探す方針になりました。
ご相談者プロフィール
- 年代・職業
- 50代・パート勤務
- 居住地
- 日進市
- 対象不動産
- 日進市内の田・畑
- 家族構成
- 相談者、配偶者、県外に住む子ども
- 相談時期
- 相続発生後
- 主な不安
- 農地の売却可否、転用、維持負担、手続き
農業をする予定がないのに田畑を相続しました。普通の土地と同じように売れるのか、誰に相談すればよいのか分かりません。
登記上の地目だけで判断せず、実際の利用状況、区域指定、接道、周辺の農地利用を確認する必要がありました。
ご提示した解決策
まず整理した状況
- 親から複数の田畑を相続し、農業を継ぐ人がいない
- 土地ごとに接道や耕作状況が異なる
- 農地として売る場合と転用を検討する場合の違いが分からない
- 固定資産税や草刈りなどの負担を今後も続けたくない
解決策①農地ごとの法的・現地条件を調査
地目、区域指定、接道、耕作状況を土地ごとに整理し、農地として扱う範囲を確認します。
解決策②売買と転用の可能性を分けて確認
農地としての売買条件と、転用を伴う売却の可否を、農業委員会や行政窓口へ確認します。
解決策③許可見込みに合わせた売却先を検討
誰にでも売れる前提ではなく、農地の条件に合う買主や売却方法を絞って仲介方針を立てます。
代表
河村 真吾
河村 真吾
まず農地ごとの条件と許可の見込みを確認し、農地として売る土地と、転用可能性を調べる土地を分けることをご提案しました。
相談後のお客様の動向・判断
今回の結果
売れる・売れないを一括で判断せず、土地ごとに方針を分けられました。
農業委員会への確認を先に行い、農地として売却できる土地から買主候補を探し、転用が関係する土地は行政確認後に判断することになりました。
関連情報
農地の売買や貸借には、法律に基づく手続きが必要です
農林水産省は、農地の売買・貸借には農業委員会の許可等が必要と案内しています。詳しくは農林水産省の制度案内をご確認ください。
農地相続で確認したい4項目
- 登記上の地目、面積、所有者
- 農業振興地域等の指定と転用条件
- 接道、耕作状況、周辺農地の利用状況
- 相続人の希望と維持負担
農地の可否は個別確認が必要です
SAGAS不動産は調査と仲介方針の整理を担当し、許可や転用は農業委員会・行政・行政書士などへ確認します。
よくある質問
農業をしていない人でも農地を相続できますか？
相続による取得は可能ですが、その後の売買や転用には農地法などに基づく確認や手続きが必要です。
相続した農地をすぐに宅地として売れますか？
農地の区域や条件によって転用の可否が異なります。市町村の担当部署や農業委員会へ確認したうえで判断します。
農地の査定では何を確認しますか？
地目、面積、接道、耕作状況、農業振興地域等の指定、周辺取引、売却先の条件などを確認します。
同じようなお悩みはありませんか？
農地は土地ごとに売却条件が異なります。日進市の農地を相続した方は、判断する前に現在の指定や利用状況を整理しましょう。
