【ご相談事例】親が認知症になる前に実家をどうする？〈日進市〉
CONSULTATION CASE 01
親が認知症になる前に、
親が認知症になる前に、
実家について準備できますか？
親の物忘れが増え、将来の実家について不安を感じたご家族からのご相談。売却を急がず、必要な準備を整理しました。
ご相談された状況
お悩み
父の認知症が進んだ後、実家の手続きを進められるか不安
ご提案
名義・査定価格・家族の希望を整理し、必要な法的準備を確認
今回の結果
今は売却せず、家族で方針を話し合いながら準備を進めることになりました。
ご相談者プロフィール
- 年代・職業
- 50代・会社員
- 居住地
- 日進市
- 対象不動産
- 日進市内にある父親名義の戸建て
- 家族構成
- 80代の父、相談者、県外に住む弟
- 相談時期
- 相続発生前
- 主な不安
- 父の認知症、実家の名義、将来の売却手続き
父の物忘れが増えています。将来、実家の売却が必要になったとき、家族だけで手続きできるのか不安です。
売却を急ぐのではなく、将来の選択に備えて、実家の状況とご家族の希望を整理することから始めました。
ご提示した解決策
まず整理した状況
- 実家はお父様名義で、現在も一人で暮らしている
- すぐに売却する予定はなく、本人は自宅での生活を希望している
- 将来施設へ入所する場合は、生活資金のために売却する可能性がある
- 県外に住む弟様を含め、家族内の役割や判断基準が決まっていない
解決策①不動産の現状を見える化
名義や権利関係、査定価格、売却時に必要となる費用を整理し、判断材料をそろえます。
解決策②売却を検討する条件を家族で共有
自宅で暮らせる間は保有し、施設入所など生活状況が変わった場合に売却を検討する方針を共有します。
解決策③法的な備えは専門家と検討
本人の判断能力があるうちに、信託や後見などの必要性を司法書士・弁護士へ相談できるよう連携します。
代表
河村 真吾
河村 真吾
現時点では売却せず、名義と査定価格を確認したうえで、ご家族で「どのような状況になったら売却を検討するか」を共有することをご提案しました。法的な備えが必要な場合は、専門家と連携して進めます。
相談後のお客様の動向・判断
今回の結果
名義と査定価格を確認したことで、家族で決めるべきことが明確になりました。
お父様の「できる限り自宅で暮らしたい」という希望を優先し、現時点では売却せず、将来施設へ入所する場合に実家の売却を検討する方針になりました。
関連情報
家族だからといって、本人名義の不動産を自由に売却できるわけではありません
不動産の売却には所有者本人の意思確認が必要です。判断能力が低下すると契約が難しくなる場合があり、家族でも自由に代理売却できるとは限りません。
早めに確認したい4項目
- 不動産の名義人と権利証・登記識別情報の保管場所
- 本人が今後どこで、どのように暮らしたいか
- 実家を残す、売ることについての本人の希望
- 介護・施設費用をどのように準備するか
医療・法律・税務の判断は各専門家へ
SAGAS不動産は、不動産の調査・査定・仲介売却と、相談内容の整理を担当します。認知症の診断、後見・信託などの法務、登記、税務については、医師・弁護士・司法書士・税理士などと連携して進めます。
よくある質問
親が認知症になると、家族が代わりに実家を売却できますか？
家族であるという理由だけで、本人名義の不動産を代わりに売却できるわけではありません。本人の判断能力や代理権の有無などにより対応が異なるため、早い段階で司法書士や弁護士などの専門家に確認することが重要です。
まだ売却を決めていなくても相談できますか？
はい。売却を前提とせず、名義、土地建物の状況、査定価格、家族の希望を整理する段階からご相談いただけます。
家族信託や成年後見制度についても相談できますか？
SAGAS不動産では不動産に関する状況を整理し、法務や登記などの専門的な判断が必要な場合は司法書士や弁護士など適切な専門家と連携して進めます。
同じようなお悩みはありませんか？
売却を決める前でもご相談いただけます。親御様が元気なうちに、実家の状況とご家族の希望を整理しませんか。
