日進市で相続不動産対策を始めるなら｜大切なのは「何を残したいか」のゴール設定

日進市で土地や自宅、アパート、駐車場、農地などを所有している方にとって、相続対策は「相続税を減らすこと」だけではありません。まず大切なのは、誰に、どの財産を、どのような形で残したいのかというゴールを家族で明確にすることです。

相続対策には順番があります。最初に、不動産・預貯金・生命保険・借入金などの資産全体を把握します。そのうえで、何も対策をしなかった場合に、相続税や遺産分割、納税資金、認知症による資産凍結など、どのような問題が発生するのかを確認します。資料でも、相続対策には「相続税対策」「納税資金対策」「争族対策」「資産凍結対策」という4つの視点が必要とされています。

特に日進市では、長年所有している土地や農地、賃貸物件、自宅など、簡単に分けられない不動産が相続財産の中心になるケースがあります。不動産は現金のように均等に分割できないため、「長男には自宅、長女には預金」と決めても、財産価値の差によって相続人同士の不満が生じることがあります。また、不動産は多く所有していても現預金が少なければ、相続税を支払うために大切な土地を急いで売却しなければならない可能性もあります。

そのため、所有する不動産を「家族に残す土地」「納税資金を確保するための土地」「有効活用する土地」「早めに処分を検討する問題地」に色分けすることが重要です。色分けを行う際は、不動産の一覧を作成し、所在地や利用状況、貸地・貸家、境界、相続税評価額、実際の売却価格を確認します。

接道のない土地、管理されていない山林、老朽化した空き家などは、将来さらに売却が難しくなり、固定資産税や管理費だけがかかる「負け動産」になる場合があります。相続が発生してから慌てるのではなく、親世代が元気なうちに売却、賃貸、有効活用、遺言書、家族信託、生命保険などを組み合わせて準備することが大切です。

日進市で相続不動産についてお悩みの方は、不動産だけでなく、税務や家族関係、納税資金まで含めて総合的に検討しましょう。SAGAS不動産では、税理士・司法書士・弁護士などの専門家と連携し、ご家族の想いに寄り添った相続不動産対策をサポートしています。