【知らないと損】不動産売却で“600万円トクする”税金対策とは？
【知らないと損】不動産売却で“600万円トクする”税金対策とは？
「家を売ったら税金ってどれくらいかかるの？」
「できるだけ手元にお金を残したい…」
そんな方にぜひ知っていただきたいのが、
**不動産売却で“最大600万円以上の節税につながる可能性がある制度”**です。
今回は、不動産売却時に使える代表的な税金対策を、わかりやすく解説します！
■ そもそも不動産売却の税金って何？
不動産を売って利益（譲渡所得）が出ると、以下の税金がかかります。
- 所得税
- 住民税
- 復興特別所得税
合計すると
約20％〜39％程度の税金がかかることもあります。
■ 600万円トクする可能性がある「3,000万円特別控除」
不動産売却で最も重要なのがこれ
✔ 3,000万円特別控除
マイホーム（居住用不動産）を売却した場合、
利益から最大3,000万円まで控除できる制度です。
■ どれくらい得するのか？
例えば…
- 売却益：1,000万円
- 通常なら税金：約200万円
しかし…
3,000万円控除を使うと → 税金0円！
さらに…
-
売却益：3,000万円
→ 本来600万円以上の税金
これが…
→ 0円になる可能性あり！
■ 適用条件（ここが重要！）
誰でも使えるわけではありません。
主な条件はこちら
✅ 自分が住んでいた家であること
✅ 売却する年の前年・前々年に同じ特例を使っていない
✅ 親子・夫婦など特別な関係者への売却ではない
相続した実家でも使えるケースがあります！
■ さらに節税できる可能性も！
条件によっては、以下の制度も併用検討できます。
✔ 軽減税率の特例
所有期間が10年以上の場合
→ 税率が下がる
✔ 相続空き家の特例（最大3,000万円控除）
使っていない実家を売る場合
→ 別枠で控除の可能性あり
■ 注意点（ここを間違えると損します）
⚠ 確定申告をしないと適用されない
⚠ 適用要件を満たしていないと使えない
⚠ 売るタイミングで使えなくなるケースもある
「売ってから後悔」が一番多いポイントです
■ まとめ
不動産売却では…
何も知らないと数百万円損する可能性あり
正しく使えば600万円以上トクすることもある
■ 最後に（重要）
不動産の売却は
「価格」だけでなく「税金」で手取りが大きく変わります。
✔ いつ売るか
✔ 誰に売るか
✔ どの特例を使うか
この判断で結果は大きく変わります。
■ 無料相談受付中
SAGAS不動産では
- 相続不動産の売却相談
- 税金を踏まえた売却タイミングのご提案
- 税理士・司法書士と連携したワンストップ対応
を行っています。
「まだ売るか決めていない」でも大丈夫です。
“あなたにとって一番いい選択”を一緒に探します。
