共有名義の不動産、売るのが大変⁉️
共有名義の不動産、売るのが大変⁉️
「兄弟と一緒に相続した不動産、売却しますか？」
結論から言うと――
➡ 売ることは可能です！
ただし、共有者全員の同意が必要になるため、「決めること」が一番のハードルになります。
なぜ共有名義は売却が難しいのか？
相続で不動産を兄弟など複数人で取得すると、「共有名義」になります。
この場合、
? 1人でも反対すると売却ができません。
例えばこんなケース?
- 長男「売って現金化したい」
- 次男「思い出があるから残したい」
? 意見が合わず、**何年も放置…**というケースは非常に多いです。
さらに放置すると…
- 固定資産税だけ払い続ける
- 空き家リスク（管理不全・近隣トラブル）
- 次の相続でさらに共有者が増える（権利関係が複雑化）
? 時間が経つほど“売れない不動産”になる可能性があります。
トラブルを防ぐ3つのポイント
✅① 早めに意見をまとめる
相続直後はバタバタしますが、
? 「どうするか」を先延ばしにしないことが重要
特に共有は
? 時間が経つほど話がまとまりにくくなります。
✅② 専門家に相談する
共有不動産は感情とお金が絡むため、
? 第三者を入れることで話が整理しやすくなります。
- 不動産会社（売却・価格）
- 司法書士（名義・手続き）
- 税理士（税金）
? ワンストップで相談できる窓口が理想です。
✅③ 売却以外の選択肢も考える
「売る」だけが正解ではありません。
例えば?
- 持分だけ売却する
- 1人が買い取る（代償分割）
- 賃貸として活用する
? 家族の状況によって最適解は変わります。
まとめ
共有名義の不動産は
? 「全員の合意」が最大のポイント
だからこそ大切なのは
? 早く話す・整理する・専門家を入れる
最後に
共有不動産は放置すると
? “資産”ではなく“負担”になる可能性があります。
「まだ大丈夫」と思っている今が
? 一番スムーズに動けるタイミングです。
SAGAS不動産では
相続不動産の共有問題について、
? ご家族ごとに最適な進め方を整理するサポートを行っています。
「今日は決めなくて大丈夫」です。
まずは状況の整理から、一緒に考えてみませんか？
