【知らないと損】相続した実家、すぐ売るべき？残すべき？後悔しない判断基準とは
【知らないと損】相続した実家、すぐ売るべき？残すべき？後悔しない判断基準とは
「親から実家を相続したけど、どうしたらいいか分からない…」
このようなご相談は、日進市・名古屋エリアでも非常に増えています。
相続した不動産は、
“持ち続ける”か“売却する”か
この判断を間違えると、大きな損失につながることもあります。
今回は、不動産のプロの視点から
後悔しない判断基準を分かりやすく解説します。
■ 判断①：その家に「住む人」がいるか？
まず最も重要なのはここです。
・将来自分や家族が住む予定がある
・賃貸として活用できる見込みがある
➡ この場合は「保有」も選択肢になります。
しかし…
・誰も住まない
・使う予定がない
➡ この場合は要注意です。
■ 判断②：空き家のリスクを理解しているか？
空き家をそのまま放置すると、次のようなリスクがあります。
・固定資産税の負担（最悪6倍になるケースあり）
・建物の老朽化による資産価値の低下
・近隣トラブル（雑草・害虫・倒壊リスク）
特に最近は「管理不全空き家」に指定されると、
税金優遇が解除される可能性があります。
■ 判断③：「今売る」と「後で売る」どちらが得か？
実は、不動産は時間が経てば価値が上がるとは限りません。
むしろ…
・建物は年々価値が下がる
・解体費用は将来的に上がる傾向
・市場環境も変わる
つまり、
“早く売った方が高く売れるケース”が多いのです。
■ 判断④：相続人同士の関係は大丈夫か？
不動産は「分けにくい財産」です。
そのため…
・売却するかどうかで揉める
・価格の考え方で意見が分かれる
といったトラブルが起こりやすいです。
➡ こういった場合は
早めに現金化（売却）して分ける方がスムーズです。
■ 判断⑤：税金の特例を使えるか？
相続不動産には、以下のような特例があります。
・空き家の3,000万円特別控除
・小規模宅地等の特例
これらは期限や条件があるため
タイミングを逃すと使えなくなる可能性があります。
■ まとめ：迷ったら「今の状況」を整理することが大切
相続不動産は、
✔ 感情
✔ 税金
✔ 将来設計
が複雑に絡みます。
だからこそ、
「すぐ決める必要はありません」
ただし、
✔ 放置する
✔ 何も調べない
これだけはリスクになります。
■ 最後に
SAGAS不動産では、
・売るべきか残すべきか
・いくらで売れるのか
・税金はどうなるのか
を整理する
**“判断のための無料相談”**を行っています。
「まだ決めていないけど相談したい」
という方も大歓迎です。
