【日進市の相続不動産】売る？貸す？放置？相続した不動産の正しい判断方法
【日進市の相続不動産】売る？貸す？放置？相続した不動産の正しい判断方法
「実家を相続したけど、どうしたらいいかわからない…」
このご相談は、日進市でも非常に多いご相談の一つです。
相続した不動産は、多くの方が
売るべきか・貸すべきか・そのままにするか
で悩まれます。
しかし、この判断を間違えると、
将来大きな損をしてしまう可能性があります。
今回は、相続不動産の正しい判断方法について解説します。
相続した不動産で一番やってはいけないこと
それは
「何もしないで放置すること」
です。
なぜなら、不動産は持っているだけでお金がかかるからです。
例えば
- 固定資産税
- 草刈り・管理費
- 建物の修繕費
- 火災保険
- 空き家の管理
- 近隣からのクレーム対応
さらに空き家を放置すると、
特定空家に指定 → 固定資産税が6倍
になる可能性もあります。
つまり、不動産は
持っているだけでリスクになる資産
なのです。
判断基準はこの3つ
相続した不動産は、この順番で判断すると失敗しません。
① 売ったらいくらになるか
まずはここを知らないと始まりません。
不動産会社に査定を依頼して
現実的に売れる価格
を知ることが大切です。
※相続税評価額と実際の売れる価格は違います。
② 貸したらいくら収入になるか
次に、賃貸にした場合の収入を確認します。
- 家賃収入
- 固定資産税
- 修繕費
- 管理費
- 空室リスク
これを計算して、
手元にいくら残るのか
を計算します。
③ 将来使う予定があるか
- 将来自分が住む
- 子供が住む
- 使う予定はない
ここも重要な判断ポイントになります。
判断の目安
| 状況 | 判断 |
|---|---|
| 使う予定がない | 売却 |
| 駅近・築浅 | 賃貸 |
| 田舎・古い家 | 売却 |
| 固定資産税が高い | 売却 |
| 家族で揉めそう | 売却 |
基本的に、相続不動産は
迷ったら売却が正解になるケースが多い
です。
理由は、現金にすると分けやすいからです。
不動産のままだと
- 長男が住む
- 次男は現金が欲しい
- 長女は平等に分けたい
このように、ほぼ揉めます。
相続で一番多いトラブルは
「不動産をどう分けるか」
なのです。
まとめ
相続不動産は、この順番で考えてください。
- 売ったらいくらか
- 貸したらいくらか
- 将来使うか
- 家族でどう分けるか
そして一番大切なことは、
相続が起きてから考えるのではなく、
相続が起きる前に考えておくことです。
これだけで、相続はほとんど揉めません。
日進市で相続不動産の相談なら
- 実家を相続した
- 空き家をどうするか悩んでいる
- 売るか貸すか迷っている
- 相続人が複数いて困っている
このようなご相談がありましたら、お気軽にご相談ください。
相続診断士 × 不動産の専門家として、
ご家族にとって一番良い方法を一緒に考えます。
