【専門家が解説】日進市の相続・遺産分割協議と不動産の正しい分け方
【専門家が解説】日進市の相続・遺産分割協議と不動産の正しい分け方
相続が発生したとき、最もトラブルになりやすいのが「不動産の分け方」です。
特に日進市のように住宅地の多い地域では、相続財産の多くが不動産というケースも少なくありません。
この記事では、日進市で相続が発生した場合の
遺産分割協議と不動産の正しい分け方について、わかりやすく解説します。
遺産分割協議とは？
遺産分割協議とは、相続人全員で「誰がどの財産を相続するか」を話し合って決めることです。
相続人が複数いる場合、この話し合いを行い、
最終的に遺産分割協議書を作成します。
この遺産分割協議書がないと、
- 不動産の名義変更
- 預金の解約
- 不動産の売却
などができません。
つまり、相続手続きでとても重要な書類になります。
相続で一番揉めるのは「不動産」
現金は分けやすいですが、不動産は簡単に分けることができません。
例えば、相続財産が
- 預金 1,000万円
- 土地建物 2,000万円
合計3,000万円だった場合
相続人が3人なら、本来は1人1,000万円ずつですが、
不動産は3つに分けることができません。
ここでトラブルになります。
不動産の分け方は主に4つ
不動産の分け方には、主に次の4つの方法があります。
① 現物分割
不動産をそのまま相続する方法
例：長男が実家を相続する
→ 一番多い方法ですが、不公平になりやすいです。
② 代償分割
不動産を相続した人が、他の相続人へお金を支払う方法
例：
長男が実家を相続
→ 長男が弟へ500万円支払う
→ 公平になりやすい方法です。
③ 換価分割
不動産を売却して、現金で分ける方法
例：
実家を売却して2,000万円
→ 3人で分ける
→ 一番トラブルになりにくい方法です。
④ 共有分割
相続人全員で共有名義にする方法
→ 一見公平ですが、将来ほぼ必ず揉めます。
共有名義は、
- 売却する時に全員の同意が必要
- 相続が起きると権利関係がどんどん複雑になる
ため、あまりおすすめできません。
遺産分割協議でよくあるトラブル（実際に多い）
相続の現場では、次のようなトラブルがよくあります。
- 不動産の評価額でもめる
- 売るか残すかでもめる
- 住んでいる人が出ていかない
- 遺産の一部を隠していた
- 生前贈与の話をしていなかった
- 遺産分割協議書にサインした後に不満が出る
特に不動産は金額が大きいため、感情の問題になりやすいです。
日進市の相続で大事なこと
日進市で相続不動産の相談を受けていて思うのは、
相続が起きてからでは遅いということです。
相続で大事なのは、実は順番です。
相続の正しい順番
- 不動産がいくらで売れるか知る
- 相続人を確認する
- 遺言を書く
- 遺産分割の方法を決める
- 相続発生
- 遺産分割協議
- 名義変更や売却
この順番で考えると、揉める可能性はかなり下がります。
まとめ
日進市で相続が発生した場合、不動産があると遺産分割協議は難しくなります。
不動産の分け方は次の4つです。
- 現物分割
- 代償分割
- 換価分割
- 共有分割
この中でも、**換価分割（売却して分ける）**はトラブルになりにくい方法です。
相続で一番大切なのは
**「相続が起きる前に準備すること」**です。
日進市で相続不動産のご相談承ります
- 実家を売るかどうか悩んでいる
- 遺産分割で揉めそう
- 不動産がいくらか知りたい
- 相続対策をしたい
このようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。
「まだ相続は起きていないけど…」というご相談が一番大切です。
相続は、事前準備で9割決まります。
