【日進市】空き家は片付けなくても高く売れる？実は“そのまま売却”が有利なケースもあります
【日進市】空き家は片付けなくても高く売れる？実は“そのまま売却”が有利なケースもあります
日進市で相続した実家や空き家。
「まずは全部片付けないと売れない」と思っていませんか？
実は――
空き家の内部を片付けなくても、高く売れるケースはあります。
不動産の現場でよくある誤解と、日進市の市場事情を踏まえて解説します。
日進市で相続した実家や空き家。
「まずは全部片付けないと売れない」と思っていませんか？
実は――
空き家の内部を片付けなくても、高く売れるケースはあります。
不動産の現場でよくある誤解と、日進市の市場事情を踏まえて解説します。
なぜ「片付けなくても売れる」のか？
① 日進市は“土地需要”が強いエリア
日進市（竹の山・岩崎町・香久山・赤池周辺など）は
戸建用地の需要が安定しているエリアです。
特に、
-
築20年以上
-
リフォーム前提
-
建替え前提
の物件は、建物よりも「土地価格」で評価されることが多いのが特徴です。
つまり買主は
「中がきれいか」よりも
立地・間口・接道・価格を重視しています。
日進市（竹の山・岩崎町・香久山・赤池周辺など）は
戸建用地の需要が安定しているエリアです。
特に、
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築20年以上
-
リフォーム前提
-
建替え前提
の物件は、建物よりも「土地価格」で評価されることが多いのが特徴です。
つまり買主は
「中がきれいか」よりも
立地・間口・接道・価格を重視しています。
② 片付け費用＝売却価格アップとは限らない
空き家の内部整理費用は、
-
3LDKで30万〜50万円
-
物量が多いと80万円以上
になることもあります。
しかし、
片付けたからといって、その分高く売れる保証はありません。
特に「解体前提」「リノベ前提」の買主にとっては、
残置物は想定内だからです。
空き家の内部整理費用は、
-
3LDKで30万〜50万円
-
物量が多いと80万円以上
になることもあります。
しかし、
片付けたからといって、その分高く売れる保証はありません。
特に「解体前提」「リノベ前提」の買主にとっては、
残置物は想定内だからです。
③ 現況有姿での売却という選択肢
日進市では、
-
不動産会社
-
建売業者
-
土地再販業者
が現況有姿（そのまま）での買取を行うケースもあります。
この場合、
✔ 片付け不要
✔ 解体不要
✔ 契約不適合責任免責
✔ スピード決済
といったメリットがあります。
日進市では、
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不動産会社
-
建売業者
-
土地再販業者
が現況有姿（そのまま）での買取を行うケースもあります。
この場合、
✔ 片付け不要
✔ 解体不要
✔ 契約不適合責任免責
✔ スピード決済
といったメリットがあります。
こんな方は「片付け前に査定」が正解
□ 相続したばかり
□ 県外在住
□ 早く現金化したい
□ 解体も検討している
□ 何から始めたらいいかわからない
この場合は、
片付ける前に価格を知ることが最優先です。
□ 相続したばかり
□ 県外在住
□ 早く現金化したい
□ 解体も検討している
□ 何から始めたらいいかわからない
この場合は、
片付ける前に価格を知ることが最優先です。
注意点：すべてがそのままでOKではない
ただし、
-
明らかなゴミ屋敷状態
-
異臭・害虫発生
-
倒壊危険
などの場合は、最低限の対応が必要です。
ここはプロの判断が重要になります。
ただし、
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明らかなゴミ屋敷状態
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異臭・害虫発生
-
倒壊危険
などの場合は、最低限の対応が必要です。
ここはプロの判断が重要になります。
日進市で空き家売却を成功させるコツ
① まず価格を知る
② 片付け費用との比較をする
③ 売却方法（仲介 or 買取）を選ぶ
順番を間違えると、
無駄な出費が先に発生してしまいます。
① まず価格を知る
② 片付け費用との比較をする
③ 売却方法（仲介 or 買取）を選ぶ
順番を間違えると、
無駄な出費が先に発生してしまいます。
まとめ
空き家は、
❌ 片付けてから売る
ではなく
⭕ 売り方を決めてから片付ける
これが鉄則です。
日進市で相続空き家をお持ちの方へ。
「そのままで売れるか？」
「いくらで売れるか？」
片付け前に価格を把握することで、
無駄な費用をかけずに進められます。
空き家は、
❌ 片付けてから売る
ではなく
⭕ 売り方を決めてから片付ける
これが鉄則です。
日進市で相続空き家をお持ちの方へ。
「そのままで売れるか？」
「いくらで売れるか？」
片付け前に価格を把握することで、
無駄な費用をかけずに進められます。
