「無料だから安心」「地元だから安心」…本当にそうですか？
「無料だから安心」「地元だから安心」…本当にそうですか？
相続が起きる“前”に不動産屋へ相談する本当の理由
相続の相談というと、
「まずは無料相談から」
「地元の業者なら安心」
そう考える方はとても多いです。
もちろん、無料や地元であること自体が悪いわけではありません。
ただし、それだけを理由に安心してしまうことには、大きな落とし穴があります。
「無料相談」は“判断材料”が出そろっていないことが多い
無料相談でよくあるのが、こんな内容です。
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相続税がかかるかどうかの一般論
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相続人が何人かの整理
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遺言書が必要かどうかの話
これらは大切な話ですが、実は一番重要なものが抜けています。
それが
「実家はいくらで売れるのか？」
という視点です。
相続対策は「数字」が分からないと判断できない
例えば、こんなケースを考えてみてください。
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実家を売れば2,000万円になると思っていた
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実際は、立地・形状・規制の影響で1,200万円が現実的
この800万円の差で、
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相続税がかかる・かからない
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兄弟での分け方
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売るべきか、貸すべきか、残すべきか
すべての判断が変わってしまいます。
価格を知らずに相続対策を考えるのは、地図を持たずに旅行に出るようなものです。
「地元だから安心」でも、相続と不動産は別の話
「地元の不動産屋さんだから安心」
これもよく聞く言葉です。
しかし実際には、
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相続の流れを理解していない
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相続人同士の感情面に配慮できない
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税金や名義の問題を他人事として扱う
こうした不動産会社も少なくありません。
相続が絡む不動産は、
“売るだけ”の不動産とはまったく別物です。
相続が起きる前に不動産屋へ相談する最大のメリット
相続が起きる前に不動産屋へ相談するメリットは、
単に「売却準備ができる」ことではありません。
本当のメリットは、次の3つです。
① 実家の「現実的に売れる価格」が分かる
相続税評価額でも、希望価格でもなく、
**「実際に市場で売れる金額」**が分かります。
② 将来の選択肢を“冷静に”整理できる
相続が起きてからだと、
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時間がない
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感情が絡む
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家族間で話しづらい
という状態になります。
事前に価格を知っておくことで、
感情ではなく数字で話ができるようになります。
③「揉めない相続」への準備ができる
多くの相続トラブルは、
**「不動産をどう評価するか」**が原因です。
事前に第三者の立場で価格を把握しておけば、
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不公平感が出にくい
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話し合いの土台ができる
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家族関係を壊さずに済む
という大きなメリットがあります。
相続対策は「相続が起きてから」では遅い
相続対策は、
元気なうち・判断できるうちにしかできません。
特に不動産は、
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認知症になると売れない
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名義が変わると動かしにくい
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相続人が増えるほど難しくなる
という特徴があります。
まとめ｜安心の基準を間違えないでください
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「無料だから安心」ではない
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「地元だから安心」でもない
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**「数字と現実を示してくれるかどうか」**が重要
相続が起きる前に、
実家の“売れる価格”を知ることは、
最大の相続対策の第一歩です。
SAGAS不動産では、
相続を前提とした不動産の整理・価格把握・方向性のご相談を、
将来を見据えた視点でお手伝いしています。
「まだ相続は先だけど…」
そう思った今こそが、実は一番良いタイミングかもしれません。
