子どもが住む家の名義はどうする？
子どもが住む家の名義はどうする？
― 親名義・子ども名義で “将来の相続リスク” が大きく変わる ―
「子どもが住む家を買う時、名義は誰にすべき？」
これは日進市・名古屋エリアのご相談でも非常に多いテーマです。
多くの方が
“今の住宅ローンや税金面” ばかりに目を向けますが、
本当に重要なのは 将来の相続の時に何が起きるか？ です。
名義の選択1つで、
-
争いが起きやすいか
-
家が売れるか
-
相続がスムーズか
-
認知症で資産が凍結しないか
が大きく変わります。
この記事では、相続の専門家の視点から名義の最適解をお伝えします。
① 親名義にした場合の「相続上のリスク」
親が家の購入資金を出す場合、
「親名義で買うのが自然？」
と思われがちですが、相続の観点では注意点が多くあります。
1）親が亡くなると、家は“法定相続”で子ども全員の共有になる
例：子ども3人 → 持分1/3ずつ
共有になるとどうなる？
-
一人が住んでいるのに共有者全員の同意が必要
-
売却・リフォームに反対する人がいると完全に動かない
-
揉めると家庭裁判所に行くしかない
親名義は、後々の争族（そうぞく）リスクが非常に高い。
2）親に認知症が発生すると「家が完全に凍結」する
親の判断能力がなくなると、
-
売れない
-
貸せない
-
リフォームできない
-
名義変更もできない
→ 家の維持管理ができず、家族が大きく困る。
認知症は“突然訪れる相続リスク”です。
3）親名義にすると、相続税評価の対象が増える
親の持つ不動産はすべて相続財産です。
-
土地建物の路線価
-
固定資産税評価
これらが加算されるため、
相続税が増えるケースも多い。
4）住んでいる子どもが単独で相続するには「遺言」が必須
遺言がない場合、
「この家は住んでいる長女に渡してもいいよね？」
という家族間の“暗黙の了解”は法律上まったく通用しません。
遺言なし → 強制的に3人で分ける → 揉めるパターンが多い。
② 子ども名義の場合の「相続上のメリット」
親名義と比べると、相続の観点でははるかにリスクが低いのがこちら。
1）親の相続時、この家は“遺産”にならない → 争いが起きない
娘名義なので、親が亡くなっても
その家は相続財産に含まれません。
他の兄弟姉妹から
「家の価値も含めて分けよう！」
と言われることがなく、トラブルが大幅に減ります。
2）認知症リスクがない
名義が娘なので、
親が認知症になっても家は凍結されません。
-
売却
-
リフォーム
-
住宅ローン
すべて娘の判断で可能。
3）親の資産規模もシンプルになり、相続税対策にも有利
不動産を親が持たない分、
相続税の計算もシンプルになり、節税につながるケースもあります。
③ 親が資金援助するときの“贈与”の扱い
子ども名義にする際に多いのが、
「親からの資金援助って贈与になるの？」という疑問。
結論：
親 → 子への援助はすべて贈与です。
しかし、ここで使える制度があります。
1）暦年贈与（毎年110万円まで非課税）
2）住宅取得資金贈与の非課税（最大1,000万円）
中古住宅でも利用可能。
日進市でも非常に利用が多い制度。
3）相続時精算課税（2,500万円まで）
※注意点が多く、親の相続税がかかる家庭向け
目的は
子ども名義で買いやすくし、相続トラブルを防ぐこと
です。
④ 兄弟姉妹が複数いる家庭で重要なのは“公平性”
例えば、
長女に1,000万円援助した場合、
次女・三女からすると不公平に見えることがあります。
これを調整する方法が「持戻し免除（もちもどしめんじょ）」です。
持戻し免除とは？
親が
「この援助は相続に持ち戻さなくていい」
と意思表示すること。
-
遺言
-
親のメモ
-
贈与契約書
に書いておくことで、
姉妹間の争いを防ぐ効果が大きい。
⑤ 【結論】相続の観点では「子ども名義」が圧倒的に安全
親名義で家を持つデメリットは大きく、
特に相続の観点では以下が致命的です。
-
認知症で家が凍結
-
娘3人で共有相続
-
遺言がなければ揉める
-
相続税が増える可能性
対して子ども名義は、
-
相続財産にならない
-
認知症リスクなし
-
資金援助は制度を使えば非課税
-
公平性は書面で調整できる
というメリットがあるため、
ほぼ全てのケースで“子ども名義”が最適解 と言えます。
✨ 日進市・名古屋エリアで家族の相続と住まいの相談が増えています
-
子どもの家の名義で迷っている
-
親の相続や兄弟間の公平性が心配
-
贈与税の制度をどう使うか分からない
-
持戻し免除や贈与契約書が必要
こうした相談が急増しています。
不動産と相続の両方を理解している専門家に相談することで、
将来のトラブルを確実に減らすことができます。
まとめ
-
親名義は相続トラブル・認知症凍結リスクが非常に大きい
-
子ども名義の方が相続時に揉めない
-
資金援助には非課税制度を活用できる
-
兄弟間の公平性は「持戻し免除」で調整
-
名義選びは“相続の未来”を考えて選ぶのが重要
