**日進市で相続した家が“古すぎて売れない”…
**日進市で相続した家が“古すぎて売れない”…
そんな相談が急増しています。**
日進市・東郷町・名古屋市緑区など、周辺地域でも
「親が残してくれた実家を相続したが、建物が古すぎて売れない」
という相談が本当に多くなりました。
そして、実際に現場でよく起きるのが──
“解体費用という負の遺産を考えずに遺産分割してしまう”問題
です。
特に日進市内は昭和50年代〜60年代の古い住宅が多く、
相続後に解体しないと売却できないケースは珍しくありません。
■ 古い建物は、日進市では“資産”ではなく“負債”になることが多い
日進市は住環境が良く人気のエリアですが、
その一方で、築40〜60年の住宅は建物としての価値がほとんど残っていません。
● 買主がリフォーム前提で購入するケースは少ない
● むしろ建物を解体し“更地”にしないと売れない
● 解体費用は100〜300万円以上かかることが多い
特に竹の山・香久山・赤池周辺などで
「古家付き土地として売り出したが、建物が古すぎて買手がつかない」
という事例が多く見られます。
■ それなのに…遺産分割協議では建物を“資産扱い”しがち
例えば、日進市赤池の実家を相続する場面で、
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土地＋古家を長男が相続
-
他の兄弟は現金を多めにもらう
-
評価は“建物付きのまま”
というケースがよくあります。
しかし実際には、その古家は
**売却のために解体が必要な「負の遺産」**であることが多いのです。
■ 解体費用は相続した人が全額負担。これは現実のリスクです。
遺産分割が終わったあとで
-
解体費用：150〜250万円
-
地中埋設物撤去：30〜50万円
-
外構撤去：20〜30万円
などが必要になり、
相続した人だけが300万円近くの負担を背負う
という事例が非常に多くあります。
日進市は土地の形状や造成の歴史から
地中コンクリートなどの埋設物が出る可能性も高い地域があります。
（赤池南・竹の山・藤塚など）
遺産分割時にこの費用を考慮しなかったことで、
後から「こんな負担があるなら相続したくなかった…」
という声も珍しくありません。
■ 解体費用は“負の遺産”。遺産分割の時点で考えるべき
遺産分割の公平性を保つためには、
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土地の評価額
-
古家の評価（ほぼ0円）
-
解体費用（マイナス）
この3つをセットで考える必要があります。
たとえば、
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土地評価：2,500万円
-
解体費用：▲250万円
→ 実質価値は2,250万円
こうした調整をせずに土地を相続させると、
“土地をもらった人だけが損をする”結果になります。
■ 日進市で特に注意が必要な理由
日進市は空き家の増加が問題になりはじめており、
市としても空き家対策を強化しています。
実際、以下のような傾向が見られます：
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古家付き土地は買手が慎重
-
解体しないと売れないケースが増加
-
解体費用は年々上昇中
-
空き家として放置すると行政指導の可能性
つまり、
“古い建物を相続したまま何もしない”ことは最も避けるべきパターンです。
■ まとめ：日進市での相続は「解体費用という負の遺産」を必ず確認すること
日進市で相続した家を売却するには、
古家の解体が必要なケースが多く、
その解体費用は相続した本人の負担になります。
知らずに遺産分割すると…
-
相続した人だけ300万円近い負担
-
売却が進まず空き家化
-
家族間の不公平感が噴出
というトラブルの原因に。
相続を検討する際は、
ぜひ次のように伝えたいのです。
「古家は資産とは限らず、解体費用という負の遺産を持っている場合があります」
これを理解してから遺産分割をすることで、
後悔しない相続につながります。
■ 日進市で相続した不動産のご相談はお気軽に
日進市内での相続不動産は、
地形・造成時期・道路条件・市場動向などが地域ごとに異なるため、
まず“売れるか”“解体が必要か”の判断が非常に重要です。
竹の山・香久山・米野木・藤塚・赤池周辺など、
実際の取引事例や相場に基づき、
最適な対策をご提案します。
