相続登記は「全員でやらないとダメ」…と思っていませんか？

不動産の名義人が亡くなったあとに必要な手続きが「相続登記（そうぞくとうき）」です。
2024年4月からは 相続登記の義務化 が始まり、
「相続を知った日から3年以内」に登記をしないと**過料（罰金）**が科される可能性もあります。

よくある質問に──

「相続人が何人もいる場合でも、自分の分だけ先に登記しておけますか？」

というものがあります。
実は、できます。

結論：「自分の法定相続分だけ」なら単独で登記可能！

相続登記は、亡くなった方（被相続人）の名義を相続人に移す手続きです。
民法では「相続は開始と同時に、法定相続分に応じて自動的に権利を承継する」とされています。

つまり、

自分の相続分については、他の相続人の同意がなくても登記できる
という仕組みなのです。

登記するとどうなる？

たとえば、父が亡くなり、相続人が長男Aさんと次男Bさんの2人（各1/2ずつ）の場合。

長男Aさんが先に「自分の法定相続分だけ」を登記すると、登記簿上はこうなります。


所有者：
　1/2　A（長男）
　1/2　父（被相続人名義のまま）

つまり、自分の持分1/2はAの名義に、残りの1/2（Bの分）はまだ父名義のままになります。
後日、次男Bさんが同様に登記をすれば、正式に「A・B共有」となります。

登記手続きの流れ

1️⃣ 登記の種類
「相続による所有権移転登記（持分移転）」を申請します。

2️⃣ 申請先
不動産所在地を管轄する法務局へ（窓口・郵送・オンライン可）。

3️⃣ 必要書類

書類名	内容
登記申請書	自分で作成可能（司法書士に依頼もOK）
戸籍謄本一式	被相続人の出生～死亡まで、相続人の戸籍も
住民票除票	被相続人の住所確認用
固定資産評価証明書	登録免許税の計算に使用
登記原因証明情報	相続関係説明図などで代用可

4️⃣ 登録免許税

固定資産評価額 × 0.4％

（例）評価額2,000万円なら8,000円の税金。

登記申請書の書き方例（長男Aさんの場合）


登記の目的　　所有権一部移転
登記原因　　　令和7年5月10日相続
相続分　　　　2分の1
権利者　　　　長男　A
住所　　　　　日進市〇〇町〇丁目
義務者　　　　父　B（令和7年5月10日死亡）
添付書類　　　戸籍謄本、住民票除票、評価証明書
登録免許税　　金8,000円
不動産の表示　所在・地番・地目・地積

注意点とポイント

他の相続人の持分は登記されません（共有状態になります）
登記をしても、不動産全体を売却するには全員の同意が必要
遺産分割協議がまとまったら、後で「単独名義」に変更可能
相続登記を放置すると、次の相続（孫世代）でさらに複雑化します

まとめ

項目	内容
他の相続人の同意	不要
登記できる範囲	自分の法定相続分のみ
税率	固定資産評価額 × 0.4％
メリット	義務化に対応できる、持分を明確化できる
注意点	他の相続人分は登記されない（共有状態）