【相続した土地が山林だった！】知らないと危ない“管理責任”とは？

「親から相続した土地が山林だったけど、どう管理すればいいの？」
「誰も使っていないのに税金だけかかる…」
そんなご相談が、日進市でも増えています。

実は、山林を相続した時点で「所有者」としての管理責任」が発生します。
今回は、放置したままにしておくとどんなリスクがあるのか、そしてどう対策すればよいのかをわかりやすく解説します。

■ 山林でも“所有しているだけで”責任がある

相続によって山林を引き継ぐと、その土地の所有者はあなたです。
たとえ全く使っていなくても、民法上は「管理する義務」が発生します。

特に注意が必要なのが、倒木や崩落による近隣被害。
もし所有している山林から木が倒れて他人の家や車を壊した場合、
「管理不足」とみなされて損害賠償責任を問われる可能性があります。

民法第717条
「土地の工作物の設置又は保存に瑕疵がある場合には、所有者が損害を賠償する責任を負う」

つまり、「放置していた山林の木が倒れた」だけでも、
“知らなかった”では済まないということです。

「使っていないから関係ない」では済まされません。
管理していないこと自体が責任になる時代になっています。

最低限、次の3つを意識しておくと安心です。

遠方の場合でも、年1回程度は現地を訪れ、
倒木・土砂・不法投棄の有無を確認しましょう。
業者に委託する場合は、報告写真をもらうのがおすすめです。

杭が失われると境界紛争の原因になります。
必要に応じて土地家屋調査士に依頼し、境界を明確に保ちましょう。

火災や倒木で他人に被害を与えた場合に備え、
「個人賠償責任特約」などを保険に追加しておくと安心です。

隣地所有者や林業者へ無償譲渡を検討
→ 地元の方が管理してくれるケースもあります。
「相続土地国庫帰属制度」を利用
→ 国が土地を引き取ってくれる制度（令和5年4月施行）。
審査・負担金（原則20万円）が必要ですが、
管理負担から解放されます。
家族信託や法人委託で管理を分担
→ 家族や不動産会社が代わりに管理できる仕組みもあります。