日進市で相続に悩んだら、不動産会社へまず相談を！
日進市で相続に悩んだら、不動産会社へまず相談を！
「親の家を相続したけれど、何から始めればよいのか分からない」
「兄弟で不動産をどのように分ければよいのか」
「日進市の実家が空き家になり、管理や固定資産税が心配」
相続には、相続税、名義変更、遺産分割など、難しい問題が数多くあります。その中でも、相続財産に土地や建物が含まれている場合は、まず地域の不動産会社へ相談することをおすすめします。
不動産会社は単に家を売るだけではありません。不動産の現状や市場価値を確認し、売却・賃貸・管理・活用など、相続人の事情に合わせた選択肢を整理する役割があります。
日進市の不動産会社ができる相続サポート
① 相続不動産の現状確認
登記簿、公図、測量図、建築関係書類などを確認し、土地の面積や境界、建物の築年数、権利関係を整理します。
日進市内でも、昔の測量図しかない土地や、境界が明確でない土地、道路との高低差や擁壁がある不動産は少なくありません。売却や分割を考える前に、まず現状を正しく把握することが重要です。
② 査定価格と相続税評価の違いを確認
不動産の「相続税評価額」と、実際に市場で売却できる可能性がある「実勢価格」は同じではありません。
地域の不動産会社であれば、日進市の成約事例や周辺環境、土地の形状、建物の状態などを踏まえて査定できます。遺産分割を進める際にも、不動産の適正な市場価値を知ることが大切です。
③ 売却・賃貸・管理・活用を比較
相続した実家については、必ずしも売却だけが正解とは限りません。
そのまま住む、リフォームして貸す、空き家として管理する、建物を解体して土地を売るなど、さまざまな方法があります。それぞれの費用やメリット、将来のリスクを比較して判断します。
④ 遺産分割の方法を考える
不動産を売却して現金で分ける「換価分割」や、一人が不動産を取得し、ほかの相続人へ金銭を支払う「代償分割」など、不動産の価値を把握することで具体的な分割方法を検討できます。
安易に兄弟の共有名義にすると、将来の売却や活用に全員の合意が必要となり、問題が複雑になる可能性があります。
⑤ 専門家への橋渡し
相続登記は司法書士、相続税申告は税理士、相続人間の争いは弁護士など、それぞれの専門家への相談が必要です。
相続登記は2024年4月1日から義務化され、不動産を相続したことを知った日から原則3年以内に申請する必要があります。過去に発生した相続で未登記の不動産も対象となるため、注意が必要です。
また、小規模宅地等の特例など、相続税を軽減できる制度には一定の要件や必要書類があります。適用の可否については、必ず税理士などの専門家へ確認しましょう。
日進市で相続不動産に困ったら早めの相談を
日進市でも、不動産の売買や賃貸借、空き家に関する相談窓口が設けられています。
しかし、相続した家を放置すると、建物の劣化や草木の繁茂、近隣への影響など、問題が大きくなることがあります。
SAGAS不動産では、売却を前提にするのではなく、ご家族にとって何が一番良い選択なのかを一緒に考えます。日進市で相続した土地、実家、空き家について悩んだときは、身近な相続相談窓口として、まずは不動産会社へご相談ください。
