日進市で考える親の財産の「組み替え」とは？
日進市で考える親の財産の「組み替え」とは？
空き家の不動産は本当に得？それとも損？【相続Q&A】
「親の財産は不動産が中心だから安心」
「日進市の実家は、とりあえず残しておけばいい」
相続相談では、このようなお話をよく伺います。しかし、誰も住まない空き家をそのまま所有すると、資産ではなく「負動産」になることがあります。今回は、親の財産を「組み替える」という考え方をQ&A形式で解説します。
Q1．空き家でも資産ではないのですか？
必ずしもそうとは限りません。
空き家でも固定資産税や都市計画税、火災保険料、草刈り、修繕、近隣対応などの費用がかかります。日進市は住宅需要のある地域ですが、建物の老朽化、接道、境界、擁壁などの条件によっては、簡単に売却できないこともあります。
誰も使っていないのに、お金と手間だけがかかる状態になれば、家族にとって負担になります。
Q2．相続してから考えても大丈夫ですか？
相続後でも対応はできますが、選択肢が狭くなることがあります。
不動産は現金のように分けられません。相続人が複数いると、「売りたい」「残したい」と意見が分かれ、話し合いが進まなくなることがあります。共有名義にすると、売却には原則として共有者全員の協力が必要です。
そのため、親が元気なうちに実家の将来を話し合っておくことが大切です。
Q3．親が認知症になると売却できませんか？
親本人の判断能力が失われると、原則として自由に不動産を売却することはできません。
家族であっても、親名義の不動産を勝手に売ることはできず、成年後見制度の利用が必要になる場合があります。手続きには時間や費用がかかり、希望する時期に売却できない可能性があります。
Q4．財産を「組み替える」とは何ですか？
財産の組み替えとは、相続前に資産の形を見直すことです。
例えば、使わない空き家を売却して現金化する、老朽化した建物を解体する、管理が難しい不動産を減らす、相続人が分けやすい形に整えるといった方法があります。
これは財産を減らすことではありません。残された家族が困らないように、扱いやすい形へ整えることです。
まとめ
日進市の空き家は、立地や建物の状態、売却のタイミングによって、資産にも負担にもなります。
大切なのは、「相続が起きてから考える」のではなく、親が元気なうちに「残す・売る・貸す・整理する」という選択肢を比較することです。
SAGAS不動産では、日進市の空き家や相続不動産について、単に売却を勧めるのではなく、ご家族の状況や将来の希望を伺いながら一緒に考えます。
「仲介をする会社」から、「人生を支える会社」へ。
親の財産の組み替えや空き家の将来に不安がある方は、早めのご相談をおすすめします。
