日進市で相続した不動産を“兄弟共有”にしてはいけない？売れない・使えない原因をQ&Aで解説
日進市で相続した不動産を“兄弟共有”にしてはいけない？売れない・使えない原因をQ&Aで解説
日進市で親の実家や土地を相続するとき、「兄弟で2分の1ずつ共有すれば公平」と考える方は少なくありません。
しかし、不動産の共有名義は、将来「売れない・管理できない・意見がまとまらない」という問題を引き起こす可能性があります。今回は、日進市の相続不動産で注意したい兄弟共有のリスクをQ&A形式で解説します。
Q1．不動産の「共有名義」とは何ですか？
A．一つの土地や建物を、複数人で所有することです。
例えば、日進市にある親の実家を兄弟2人で相続し、
・長男：持分2分の1
・次男：持分2分の1
と登記するケースが共有名義です。
持分は2分の1ずつでも、建物の右半分と左半分を別々に所有するわけではありません。不動産全体を兄弟で共有することになります。
Q2．兄弟共有にすると、なぜ売れなくなるのですか？
A．不動産全体を売却するには、原則として共有者全員の同意が必要だからです。
兄は「空き家になるので売却したい」と考えていても、弟が「思い出の家なので残したい」と反対すれば、売却を進められません。
兄弟仲が良くても、結婚、転居、介護、住宅ローンなど、それぞれの生活環境が変わることで意見が合わなくなることがあります。
Q3．固定資産税や修繕費は誰が払うのですか？
A．共有者が持分に応じて負担するのが基本ですが、実際にはトラブルになりやすい問題です。
「実家に住んでいる兄が払うべき」「使っていない弟も所有者だから負担すべき」など、考え方が分かれることがあります。
日進市内の空き家でも、草刈り、庭木の剪定、雨漏り修理、建物の解体など、所有しているだけで費用が発生します。
Q4．共有名義のまま次の相続が起きるとどうなりますか？
A．共有者がさらに増え、話し合いが難しくなる可能性があります。
兄弟の一人が亡くなると、その持分を配偶者や子どもが相続します。共有者が2人から4人、6人と増えれば、全員の連絡先を確認するだけでも大変です。
世代が進むほど関係が疎遠になり、売却や管理について合意できない「動かせない不動産」になることがあります。
Q5．兄弟共有を避けるには、どうすればよいですか？
A．不動産を一人が単独で相続し、預貯金や生命保険などで他の相続人とのバランスを取る方法があります。
生前であれば、遺言書で不動産を誰に相続させるか明確にしておくことも大切です。
すでに共有名義になっている場合は、次の方法を検討します。
・共有者全員で売却して代金を分ける
・一人が他の共有持分を買い取る
・土地を分筆して単独所有にする
・専門家に相談して共有関係を整理する
まとめ
不動産の兄弟共有は、一見公平に見えますが、将来の売却や管理を難しくする“争続の火種”になることがあります。
日進市で実家や土地を相続する場合は、登記をする前に「誰が所有するのか」「誰が管理するのか」「将来売却するのか」まで話し合うことが重要です。
SAGAS不動産では、単に不動産を売却するだけでなく、ご家族の将来を考えた相続不動産の整理方法をご提案しています。日進市で共有名義や空き家にお悩みの方は、問題が複雑になる前にご相談ください。
