相続の第一歩は「相続財産の価値」を知ること｜日進市で知らないと損する不動産相続の落とし穴
相続の第一歩は「相続財産の価値」を知ること｜日進市で知らないと損する不動産相続の落とし穴
日進市で相続について考え始めた方から、よくいただくのが「うちは相続税がかかるの？」「何から始めればいいの？」というご相談です。
相続対策の第一歩は、相続財産がどれくらいの価値になるのかを知ることです。特に日進市では、自宅や土地など不動産が相続財産の大きな割合を占めるケースもあります。
今回は、日進市の不動産相続で知っておきたいポイントをQ&A形式でわかりやすく解説します。
Q1．相続は何から始めればいいですか？
A．まずは「財産の見える化」から始めましょう。
預貯金、株式、生命保険、不動産などを整理し、「どのような財産が、どれくらいあるのか」を把握します。
相続税の基礎控除額は、
3,000万円＋600万円×法定相続人の数
です。正味の遺産額が基礎控除額を超える場合、原則として相続税の申告・納税が必要になります。
「現金が少ないから相続税は関係ない」と考えるのではなく、不動産を含めた財産全体を確認することが重要です。
Q2．日進市で特に注意したい財産は？
A．土地や一戸建てなどの不動産です。
日進市には、岩崎町・梅森町・浅田町・米野木町・藤島町など、昔から所有されている土地や比較的大きな敷地もあります。
こうした不動産を相続すると、現金はそれほど多くなくても、不動産を含めることで相続財産全体が大きくなる可能性があります。
そのため、相続が発生してから慌てるのではなく、元気なうちから所有不動産を整理しておくことをおすすめします。
Q3．不動産の価値は固定資産税評価額を見れば分かりますか？
A．それだけでは分かりません。
不動産には主に、
- 相続税を計算するための評価額
- 固定資産税を計算するための評価額
- 実際に市場で売却できる価格
があります。
土地の相続税評価では、地域によって「路線価方式」または「倍率方式」が使われます。一方、家屋については原則として固定資産税評価額を基に評価します。
つまり、相続税上の評価額と実際に売れる価格は別物と考える必要があります。
Q4．価値を知らずに相続すると何が問題ですか？
A．遺産分割で揉める原因になります。
例えば、兄が日進市の自宅を相続し、弟が現金を相続する場合でも、不動産の価値が分からなければ公平に分けられているのか判断できません。
また、相続してから「売却しよう」と思っても、
「接道条件に問題がある」
「建物が古く解体費用がかかる」
「境界が確定していない」
「市街化調整区域で建築に制限がある」
といった問題が見つかることもあります。
不動産は“持っているだけ”ではなく、“売れるのか・使えるのか”まで確認することが大切です。
Q5．相続前に何を調べればいいですか？
A．最低でも「名義・評価・売却可能性」の3つを確認しましょう。
登記名義は誰なのか、相続税上どの程度の評価になるのか、実際に売却するといくらくらいなのかを整理します。
さらに日進市の土地では、用途地域、市街化区域・市街化調整区域、接道、境界、建築条件なども確認すると、将来の選択肢が見えやすくなります。
Q6．不動産会社にはいつ相談すればいいですか？
A．相続が発生する前でも大丈夫です。
むしろ相続前に相談することで、
「残す」「売る」「活用する」「誰が相続する」
といった選択肢を比較できます。
相続税については税理士、登記については司法書士、法律問題については弁護士など、それぞれの専門家と連携しながら進めることも重要です。
まとめ｜日進市の不動産相続は「価値を知ること」から
相続対策というと、遺言や相続税対策を最初に考えがちですが、その前に必要なのが現在の財産を正しく知ることです。
特に日進市で土地・戸建て・空き家などを所有している方は、相続税上の評価だけではなく、**「実際にいくらで売れるのか」「将来利用できる土地なのか」**まで確認しておきましょう。
相続は、問題が起きてからでは選択肢が少なくなります。
「まだ元気だからこそ、今のうちに財産を見える化する」ことが、家族に負担を残さない相続対策の第一歩です。
