【日進市の不動産】人口減少時代は「売れない土地をお金を払って手放す時代」へ｜今こそ不動産の健康診断を
【日進市の不動産】人口減少時代は「売れない土地をお金を払って手放す時代」へ｜今こそ不動産の健康診断を
近年、日本では少子高齢化と人口減少が急速に進んでいます。
かつては「土地は持っていれば価値が上がる」「不動産は資産になる」と考えられていました。しかし今、その常識は大きく変わり始めています。
実際に全国では、
「土地を売るためにお金を払う」
「相続した土地を引き取ってもらうために費用を負担する」
というケースが増えています。
日進市は人口増加が続いてきた人気エリアですが、将来を考えると「どんな不動産でも価値がある時代」ではありません。
だからこそ今必要なのが、
『自分の不動産は本当に売れるのか？』を診断することです。
なぜ土地を手放すのにお金が必要になるのか？
① 人口減少で買い手が減っている
日本全体では人口減少が続いています。
空き家や空き地は増える一方で、購入希望者は減少傾向です。
特に地方部では、
- 売り出しても問い合わせがない
- 数年経っても売れない
- 相続人が引き継ぎを拒否する
という事例も珍しくありません。
② 所有しているだけでお金がかかる
土地や空き家は持っているだけでも費用が発生します。
- 固定資産税
- 草刈りや樹木管理
- 境界管理
- 老朽化対策
- 近隣からの苦情対応
利用していない不動産でも維持費は毎年発生します。
「いつか売ろう」と思っているうちに、何十万円もの管理費を支払っているケースもあります。
③ 売却前に大きな費用が必要になる
最近は売却の条件として、
- 建物解体
- 確定測量
- 境界確認
を求められることが増えています。
例えば、
- 解体費：200～400万円以上
- 確定測量：100～200万円程度
かかることも珍しくありません。
つまり、
売るために先にお金を出さなければならない
という時代になっているのです。
売れにくい不動産の特徴とは？
日進市周辺でも、次のような不動産は売却に苦戦するケースがあります。
① 市街化調整区域や再建築不可
建築制限がある土地は購入者が限定されます。
② 山林・農地・傾斜地
利用方法が限られるため需要が少なくなります。
③ 古家付き土地
解体費が大きな負担となります。
④ 相続で共有名義になっている
売却時に全員の同意が必要です。
⑤ 利便性が低い立地
駅や商業施設から遠い土地は需要が低下しやすくなります。
一方で売れやすい不動産の特徴
次のような条件を持つ土地は、今後も比較的需要が期待できます。
- 駅や商業施設が近い
- 接道条件が良い
- 建築しやすい整形地
- 平坦地
- 境界が明確
- 単独名義で権利関係が整理されている
同じ日進市内でも、
「すぐ売れる土地」と「なかなか売れない土地」の差は年々広がっています。
今必要なのは「不動産の健康診断」
人間が健康診断を受けるように、不動産にも診断が必要な時代です。
特に相続を考えている方は、
「資産になる不動産なのか」
「将来負債になる不動産なのか」
を早めに把握しておくことが重要です。
診断では、
- 再建築の可否
- 接道条件の確認
- 市街化区域・市街化調整区域の確認
- 地役権や私道負担の有無
- 解体費の概算
- 測量費の目安
- 将来の需要予測
などを確認します。
まとめ｜「売れるうちに売る」がこれからの相続対策
人口が増えていた時代は、
「持っていれば価値が上がる」
「売りたい時に売れる」
という考え方が通用しました。
しかしこれからは、
「売れなくなってから考える」のではなく、
「売れるうちにどうするかを考える」
ことが重要です。
不動産の最大のリスクは、問題を先送りにすることです。
日進市で相続した土地や空き家をお持ちの方は、まずは現状を把握することから始めてみませんか。
日進市の不動産・相続相談はSAGAS不動産へ
SAGAS不動産では、
- 不動産の健康診断
- 相続不動産の売却相談
- 空き家対策
- 解体費・測量費のシミュレーション
- 売却査定・買取相談
を承っております。
「この土地は売れるのか？」
「相続前に何を準備すればよいのか？」
そんな疑問をお持ちの方は、お気軽にご相談ください。
日進市で20年以上の地域経験を活かし、相続診断士・宅地建物取引士がサポートいたします。
