知らないと損する「相続登記のタイミング」
知らないと損する「相続登記のタイミング」
「相続登記っていつやればいいの？」
これは相続の相談でとても多い質問です。
結論から言うと、遺産分割の内容が決まったら、できるだけ早く行うのがベストです。
■ 相続登記をしないと売却できない
相続した不動産を売却する場合、相続登記が完了していなければ売却することができません。
なぜなら、不動産は登記名義人しか売却することができないためです。
つまり、
相続発生 → 相続登記 → 売却
この順番でしか手続きができません。
売却の相談に来られても、相続登記が終わっていないと、そこから手続きがスタートするため、売却までに時間がかかってしまいます。
■ 2024年4月1日から相続登記は義務化
2024年4月1日から、相続登記は義務化されました。
相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記をしなければならず、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料が科される可能性があります。
「まだ売る予定がないから大丈夫」
「とりあえずそのままにしておこう」
このように放置してしまうと、将来売却する時や相続人が増えた時に、手続きが非常に大変になります。
■ 一番良いタイミングは？
相続登記を行うベストなタイミングは次の通りです。
| タイミング | 理由 |
|---|---|
| 遺産分割協議がまとまった時 | すぐ登記できる |
| 不動産を売却することが決まった時 | 売却までの時間短縮 |
| 相続発生から早い段階 | 義務化・トラブル防止 |
**基本的には「遺産分割が決まったらすぐ」**が一番おすすめです。
■ 相続登記を放置すると起きる問題
相続登記をしないまま放置すると、次のような問題が起きます。
- 相続人が亡くなり、さらに相続人が増える（手続きが複雑になる）
- 売却したい時にすぐ売れない
- 空き家のまま固定資産税だけ払い続ける
- 管理責任の問題が出てくる
- 過料（罰金）の可能性
つまり、相続登記を放置して良いことは一つもありません。
■ まとめ
相続登記を行うタイミングは、
遺産分割が決まったらすぐに行う
これが一番良いタイミングです。
相続は「いつかやろう」と思っていると、どんどん手続きが大変になります。
相続登記は、将来のトラブルを防ぐための第一歩です。
不動産を相続された方は、早めに相続登記を行うことをおすすめします。
