【日進市版】実家が空き家になるタイミングは“相続発生時”が大半。まずは自宅の価格を知ることが相続の第一歩
日進市版】実家が空き家になるタイミングは“相続発生時”が大半。まずは自宅の価格を知ることが相続の第一歩
日進市版】実家が空き家になるタイミングは“相続発生時”が大半。まずは自宅の価格を知ることが相続の第一歩
日進市で不動産業に携わっていると、
「親が亡くなってから実家が空き家になった」というご相談が圧倒的に多いと実感します。
実家が空き家になる最大のタイミングは、相続発生時です。
そして、その時に最初にやるべきことは――
実家の“価格”を知ること
これが、相続対策の本当の第一歩です。
なぜ“相続発生時”に空き家になるのか？
日進市は住宅地として人気が高く、
竹の山・岩崎町・香久山・梅森台・赤池周辺など、多くの戸建住宅があります。
しかし、
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子どもはすでに名古屋市内や県外に持ち家がある
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実家に戻る予定がない
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高齢の親が一人暮らしをしていた
このようなケースでは、相続発生と同時に実家が空き家になります。
総務省の住宅・土地統計調査でも、
空き家の発生理由の多くは「相続」が占めています。
相続の第一歩は「価格を知ること」
相続が発生すると、まず話題になるのは
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誰が相続するのか
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売るのか、貸すのか
-
税金はいくらかかるのか
ですが、その前提となるのが、
この家はいくらなのか？
を知ることです。
価格を知らないと起こる問題
✔ 遺産分割で揉める
✔ 相続税の概算が出せない
✔ 売却判断ができない
✔ 共有名義にしてしまう
✔ 固定資産税だけ払い続ける
価格がわからないまま話し合いをすると、
感情論になりやすくなります。
日進市の実家価格はエリアで大きく違う
日進市内でも、
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竹の山エリア
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赤池駅徒歩圏
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岩崎町の大型分譲地
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調整区域エリア
では、価格差が大きく出ます。
さらに、
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建物の築年数
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再建築可否
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前面道路幅員
-
確定測量の有無
によっても大きく変わります。
「昔2,500万円で買ったからそのくらい」
という感覚は、実は当てになりません。
相続発生後すぐにやるべき3ステップ
① 名義確認（登記簿謄本）
相続登記は2024年から義務化されています。
② 固定資産税評価額の確認
市役所で取得可能。
③ 実勢価格の査定
これが一番重要です。
価格を知ることが“揉めない相続”につながる理由
価格が明確になると、
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売却して現金分割する
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代償分割する
-
保有する
など、選択肢が具体化します。
感情ではなく、数字で話し合えるようになります。
空き家にすると起こるリスク（放置の危険性）
日進市でも空き家問題は増加傾向です。
空き家を放置すると、
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固定資産税が上がる可能性
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老朽化による資産価値低下
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近隣トラブル
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売却タイミングを逃す
というリスクがあります。
特に相続後3年以内の売却には、
**3,000万円特別控除（空き家特例）**が使える可能性もあります。
期限を逃すと大きな損失になります。
「売るかどうか」は後でいい
よく言われます。
「まだ売るか決めていないので…」
それで大丈夫です。
価格を知る＝売却決定ではありません。
まずは、
✔ 現状把握
✔ 将来の選択肢整理
✔ 相続税対策の判断材料
これが目的です。
【日進市で相続不動産に強い専門家に相談を】
日進市の不動産は、
地域特性・市街化調整区域・農地転用・接道問題など、
専門的な判断が必要なケースが多いです。
相続は「発生してから」ではなく、
「知った時」がスタートです。
まとめ
実家が空き家になる最大のタイミングは、相続発生時。
そして相続の第一歩は、
自宅の価格を知ること
価格を知ることで、
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相続税の概算
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遺産分割の方向性
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売却・保有判断
-
空き家リスク回避
すべてが動き出します。
【日進市で実家の相続・空き家にお悩みの方へ】
-
実家の今の価値を知りたい
-
売るべきか迷っている
-
兄弟で話がまとまらない
-
相続税が不安
実家の今の価値を知りたい
売るべきか迷っている
兄弟で話がまとまらない
相続税が不安
まずは、価格を知ることから始めませんか？
それが、後悔しない相続の第一歩です。
