共有名義の相続でよくあるトラブル4選｜日進市で増えている相続不動産の落とし穴
共有名義の相続でよくあるトラブル4選｜日進市で増えている相続不動産の落とし穴
はじめに｜「とりあえず共有名義」は将来トラブルの元
相続の際、
「兄弟で平等に分けたいから」
「今は使わないからとりあえず共有で」
このような理由で、不動産を共有名義にしてしまうケースはとても多くあります。
しかし実務の現場では、
**共有名義こそが“相続トラブルの温床”**になるケースが後を絶ちません。
今回は、日進市・名古屋市周辺で実際によく起こる
共有名義の相続トラブル4つをご紹介します。
❶ 売りたいのに売れない！意見が合わず動かせない
典型的なケース
兄「もう誰も住まないから売って現金で分けよう」
弟「思い出の家だから売りたくない」
不動産が共有名義の場合、
売却には共有者全員の同意が必要です。
たった一人でも反対すれば、
✔ 売却できない
✔ 賃貸にも出せない
✔ 処分もできない
結果として、
“何もできない不動産”が残り続けてしまいます。
❷ 管理費・固定資産税の支払いが不公平になりがち
よくあるトラブル例
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実家に住んでいる長男が固定資産税・修繕費を全額負担
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他の兄弟は「使ってないから払いたくない」と拒否
法律上は、
持ち分割合に応じて全員が負担すべきものですが、
実際には負担が偏りやすく、感情のもつれに発展します。
最初は我慢していても、
数年後に
「なんで自分だけ…」
と不満が爆発し、兄弟関係が悪化するケースも非常に多いです。
❸ 次の世代で“共有者がネズミ算式に増える”
共有名義の怖さは、
次の相続で一気に複雑化することにあります。
例えば…
親 → 兄弟2人で共有
その後
兄に子2人、弟に子2人が相続
すると
共有者は一気に4人になります。
さらにその次の世代では…
6人、8人、10人と増えていき、
✔ 誰がどこに住んでいるかわからない
✔ 連絡が取れない相続人がいる
✔ 全員の同意が取れず完全に動かせない
**「事実上、処分不可能な不動産」**になってしまいます。
❹ リフォーム・修繕も自由にできない
共有名義の不動産は、
勝手にリフォーム・修繕ができません。
例えば…
「雨漏りを直したい」
「壁を抜いて広くしたい」
こうした工事にも、
共有者全員の同意が必要になるケースがあります。
しかも、
✔ 連絡がつかない
✔ 話し合いが進まない
✔ 費用負担で揉める
結果として、
何もできず放置 → 老朽化 → 資産価値が下がる
という悪循環に陥ります。
共有名義を避けることが、最大の相続対策
実は、相続不動産で一番大切なのは
**「どう分けるか」より「どう動かせる形で残すか」**です。
おすすめの対策としては：
✅ ① できるだけ単独名義にする
誰か一人が相続し、
代わりに他の相続人には現金で調整（代償分割）
✅ ② 売却して現金で分ける
相続直後に売却し、
現金で公平に分けることでトラブル回避
✅ ③ 事前に親世代で方針を決めておく
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誰が引き継ぐのか
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売るのか残すのか
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兄弟でどう分けるのか
これを生前のうちに話し合っておくことが、何より重要です。
日進市で相続不動産・共有名義のご相談が増えています
最近、日進市・名古屋市・尾張旭市周辺では、
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実家が空き家になった
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兄弟共有のまま放置されている
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相続登記をしたが、その後どうすればいいかわからない
このようなご相談が急増しています。
特に2024年から
相続登記の義務化も始まり、
「とりあえず登記しただけ」の共有名義が増えています。
SAGAS不動産では「相続 × 不動産」をワンストップでサポートしています
SAGAS不動産では、
-
相続診断士 × 宅地建物取引士
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司法書士・税理士・弁護士との連携
-
売却・分割・活用までトータルでご提案
「売るべきか、残すべきか」
「共有のままで大丈夫か」
「将来トラブルにならない形は？」
実務目線でアドバイスいたします。
まとめ｜共有名義は“平等”ではなく“将来トラブルの種”になりやすい
共有名義の相続には、
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売れない
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管理費で揉める
-
次世代で複雑化する
-
修繕も自由にできない
といった、数多くのリスクがあります。
「うちは仲がいいから大丈夫」
そう思っていても、
相続とお金が絡むと、関係は簡単に壊れます。
後悔しないためにも、
相続前・相続直後の早めの相談が何より重要です。
