現金がなく不動産ばかり…その相続、準備しないと揉めます
現金がなく不動産ばかり…その相続、準備しないと揉めます
― 日進市で実際に多い「分けられない相続」の落とし穴 ―
はじめに｜相続で本当に揉めやすいのは「不動産ばかり」の家庭
相続相談をしていると、実はとても多いのがこのケースです。
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預貯金はほとんどない
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相続財産の大半が「自宅」や「土地」
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相続人は複数いる
このような相続は、事前の準備がないと高確率で揉めます。
日進市でも、
「兄弟で実家をどう分けるか決まらない」
「売るか住むかで意見が割れる」
といった相談は年々増えています。
なぜ「現金が少なく不動産が多い相続」は揉めやすいのか？
理由はとてもシンプルです。
① 不動産は「分けられない財産」だから
現金なら、
100万円 → 50万円ずつ
と簡単に分けられます。
しかし不動産は、
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物理的に分けにくい
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評価額に幅がある
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売るか・住むかで意見が割れる
という扱いが非常に難しい財産です。
② 相続人それぞれの「立場」が違うから
よくあるのが、
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長男は「親と同居していたから住み続けたい」
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次男は「公平に現金でもらいたい」
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長女は「早く売って分けたい」
このように、
同じ家族でも立場がまったく違うため、話し合いが難航します。
③ 相続税・名義変更・維持費の問題が一気に出てくる
不動産が多い相続では、
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相続税の納税資金が足りない
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相続登記をどうするか決められない
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固定資産税・管理費の負担を誰がするか
といった現実的なお金の問題も一気に表面化します。
日進市でも多い「準備不足で起きた相続トラブル」
実際に多いケースをご紹介します。
ケース1｜遺言書がなく、兄弟で実家を共有名義にした結果…
相続人3人で共有名義にしたものの、
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売るにも全員の同意が必要
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1人が反対して売却できない
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空き家のまま固定資産税だけ払い続ける
結果、誰も得をしない状態が何年も続いてしまいました。
ケース2｜相続税の納税資金が足りず、慌てて売却
相続税の支払い期限は、原則10か月以内です。
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現金がなく
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仕方なく安値で売却
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家族が「もっと早く相談すれば…」と後悔
というケースも珍しくありません。
事前に準備すれば、防げる相続トラブルは多い
不動産が多い相続こそ、
**「元気なうちの準備」**が何より大切です。
特に有効なのは次の3つです。
① 不動産の「正確な価値」を把握しておく
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固定資産税評価額
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相続税評価額
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実際の売却相場
を事前に知っておくことで、
分け方の選択肢が大きく広がります。
② 遺言書で「分け方」を明確にしておく
不動産が多い相続では、
遺言書の有無が結果を大きく左右します。
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誰にどの不動産を渡すか
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代償分割にするのか
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売却前提にするのか
を明確にしておくだけで、
相続人同士のトラブルは大幅に減ります。
③ 「売る・残す・活用する」の選択肢を事前に整理する
日進市の場合でも、
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将来売りやすい立地か
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賃貸として活用できるか
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空き家リスクはないか
といった不動産の出口戦略を考えておくことが重要です。
まとめ｜「不動産ばかりの相続」ほど、準備が家族を守ります
相続で本当に揉めやすいのは、
財産が多い家ではなく、不動産ばかりの家です。
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分けにくい
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現金が足りない
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判断を先送りにしがち
だからこそ、
「まだ早い」ではなく
「元気な今だからこそ」準備する
これが、家族を守る一番の相続対策です。
日進市で相続と不動産の相談なら
SAGAS不動産では、
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まで、相続と不動産をワンストップでサポートしています。
「うちは不動産ばかりだけど大丈夫だろうか？」
そんな段階からでも、ぜひ一度ご相談ください。
