相続した不動産の「名義放置」が許されなくなる時代へ
2026年4月スタート
― 相続した不動産の「名義放置」が許されなくなる時代へ ―
2026年4月。
このタイミングを境に、相続した不動産を
「とりあえずそのまま」にしておくことが、明確なリスクになります。
これまで見過ごされがちだった
相続不動産の名義放置。
制度が変わることで、
「面倒だから後回し」は通用しなくなります。
2026年4月、何が変わるのか？
大きなポイントはひとつ。
不動産の登記情報を最新に保つことが“義務”になる
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相続で取得した不動産
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住所や氏名が変わった不動産所有者
これらを放置していると、
過料（5万円以下）の対象になる可能性が出てきます。
つまり、
「名義が古い」「相続のまま放置」は制度上NGになるということです。
相続した実家の名義を放置すると起きる現実
① 売りたくても売れない
相続登記がされていない不動産は、
法律上、売却できません。
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買主が見つかっても手続きストップ
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解体や活用の話も進まない
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結局「何もできない不動産」に
動きたいときに動けないのが最大のリスクです。
② 時間が経つほど相続人が増える
名義を放置したまま年月が経つと、
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相続人が亡くなり、次の相続へ
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相続人が雪だるま式に増える
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全員の同意・書類が必要になる
結果、
話し合いが成立しない不動産になってしまいます。
③ 管理・責任だけは確実に残る
住んでいなくても、
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固定資産税は毎年かかる
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草刈り・修繕・近隣対応が必要
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老朽化すれば倒壊・クレームの恐れ
使っていないのに、負担だけが増える
これが、いわゆる
**「負動産」**への入口です。
2026年4月は「実家を考える」絶好の区切り
制度が始まる前後は、
実家の扱いを見直すベストタイミングです。
選択肢は一つではありません。
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売却して現金化する
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更地にして処分しやすくする
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賃貸・活用して収益化する
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家族で方向性を決めて共有を解消する
大切なのは、
「今後どうするか」を決めずに放置しないことです。
こんな実家は要注意
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何年も誰も住んでいない
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相続人同士で不動産の話を避けている
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名義が親のままになっている
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「いつか使うかも」で止まっている
これらに心当たりがあれば、
2026年4月を一つの区切りに、行動を考える時期です。
まとめ：制度改正は「実家整理」の合図
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2026年4月から登記放置はリスクになる
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相続不動産は、時間が経つほど厄介になる
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実家は「思い出」だけでは維持できない
困ってから動くのではなく、
制度が変わる今こそ、先に動く。
それが、
家族関係も、資産も守る一番現実的な選択です。
※本記事は一般的な情報提供を目的としています。
具体的な相続登記・売却・活用については、
司法書士・税理士・不動産の専門家へご相談ください。
