親の家、いまいくら？知らないままでは危険な“実家の評価額”のリアル
親の家、いまいくら？知らないままでは危険な“実家の評価額”のリアル
「うちの実家、いくらくらいの価値があるんだろう？」
そう思ったことはありませんか？
実はこの「実家の評価額」を知らないままにしておくことは、相続や贈与、将来の介護・施設入居などの場面で大きなリスクになることがあります。
■ 「固定資産税評価額＝家の価値」ではない
多くの方が誤解しているのが、「固定資産税評価額＝家の価値」という考え方。
実際には、**固定資産税評価額はあくまで“税金を計算するための数字”**であり、
市場で売買される価格（時価）とは大きく異なります。
一般的に、
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固定資産税評価額は時価の 約70％前後（建物はもっと低い）
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相続税評価額（路線価）は時価の 約80％程度
と言われています。
つまり、「税金の評価額」よりも実際の売却価格は低いことが多く、
相続の分割や贈与の際に「思っていたより安かった」「不公平だ」と揉める原因にもなります。
■ なぜ「いまの実家の評価」を知る必要があるのか？
① 相続対策の出発点になる
相続税がかかるかどうかは、財産の合計額で決まります。
不動産はその中でも最も大きな割合を占めるため、まず「いくらなのか」を把握することがスタートです。
② 贈与・名義変更の判断材料になる
「親が元気なうちに名義を変えたい」と考えても、評価額によって贈与税が大きく変わります。
事前に評価を知っておくことで、節税の方法やタイミングを検討できます。
③ 介護・施設入居資金の確保
施設費用のために実家を売却するケースでは、査定額を事前に知っておくことで資金計画が立てやすくなります。
④ 空き家問題・相続放棄の判断
田舎の家や利用予定のない家は、**維持費だけがかかる“負動産”**になってしまうことも。
「今売るのが得か」「相続後に売るのが得か」を比較するためにも、現状の評価は必須です。
■ 評価の調べ方（3つのステップ）
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固定資産税評価額を確認
市区町村から届く「固定資産税納税通知書」に記載。 -
路線価または倍率を確認
国税庁の「路線価図」で調べられます。
これが「相続税評価額」の基準。 -
不動産会社による“査定価格”を把握
実際の売却時に市場でどれくらいで売れるかを知るためには、
不動産会社による現地査定が必要です。
特に日進市・名古屋市・春日井市などでは、
「道路との高低差」「接道幅」「都市計画法の制限」「再建築の可否」などが価格を大きく左右します。
■ よくある誤解と落とし穴
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「昔買った時は3,000万円だったから今もそのくらいでしょ」
→ 築年数が経つと建物価値はほぼゼロ、土地だけの評価になります。 -
「隣の家が〇〇万円で売れた」
→ 道路条件や地形、越境、擁壁の有無で同じ地域でも数百万円の差。 -
「親が亡くなってからでいい」
→ 相続人が複数いると、意見が分かれて売るタイミングを逃すリスクがあります。
■ まとめ：「実家の価値」を知ることは“家族を守る第一歩”
「うちの実家、いくらなんだろう？」
そう思った時がチャンスです。
放っておくと、税金・相続・維持費などの負担が後から一気にのしかかります。
しかし今のうちに「評価額を知る」だけで、
-
相続トラブルの回避
-
資産の有効活用
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家族への負担軽減
につながります。
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