相続が発生したら何から始める？名義変更・売却までの流れを解説【日進市の相続相談】
相続が発生したら何から始める？名義変更・売却までの流れを解説【日進市の相続相談】
「親が亡くなって相続が発生したけれど、何から手をつけたらいいのか分からない」
「名義変更っていつ、誰がやるの？」
「相続した不動産はどうすればいいの？」
このようなお悩みをお持ちの方は非常に多いです。
この記事では、相続発生から名義変更・売却までの基本的な流れを、日進市で不動産・相続相談を受けている立場から分かりやすく解説します。
⚰️ ① まずは「死亡届」と「葬儀・遺品整理」
相続は、人が亡くなった瞬間から自動的に発生します。
まずは役所に「死亡届」を提出し、火葬許可証を取得します。
葬儀や遺品整理を行いながら、財産や預貯金の確認を少しずつ進めましょう。
ポイント
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口座は死亡届の連絡で凍結されるため注意
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公共料金や年金、保険などの手続きも同時に行うとスムーズ
② 相続人を確定する
相続の第一歩は、「誰が相続人か」を確定すること。
法務局や市役所で被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの戸籍謄本を取り寄せ、
相続人全員を確認します。
相続人が確定しないと、次の遺産分割や登記が進められません。
ここでの主な手続き
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戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍の収集
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相続関係説明図の作成
③ 財産と負債を把握する
次に、どんな財産があるのかを洗い出します。
| 財産の種類 | 例 |
|---|---|
| 不動産 | 土地・建物・マンションなど |
| 金融資産 | 預貯金・株式・保険金など |
| その他 | 車・貴金属・骨董品など |
| 負債 | 借入金・ローン・未払い税金など |
特に不動産は、固定資産税の納付書や登記簿謄本をもとに所在地と評価額を確認しましょう。
④ 遺産分割協議を行う
相続人が全員確定したら、
「誰が、どの財産を相続するか」を話し合う必要があります。
これを遺産分割協議といい、全員の同意が必要です。
合意内容は必ず遺産分割協議書として書面に残し、
相続人全員が署名・実印押印します。
トラブル防止のために
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できれば**第三者の専門家（司法書士・税理士など）**を交える
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口約束ではなく「書面」で残す
️ ⑤ 名義変更（相続登記）
遺産分割協議がまとまったら、
不動産の**名義変更（相続登記）**を行います。
登記には以下の書類が必要です
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被相続人の戸籍一式
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相続人全員の印鑑証明書
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遺産分割協議書
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登記申請書
司法書士に依頼するのが一般的で、
費用は5〜10万円前後＋登録免許税（固定資産評価額の0.4％）です。
⚠️ 令和6年（2024年）からは「相続登記の義務化」がスタート。
3年以内に登記をしないと**過料（罰金）**の対象になる場合があります。
️ ⑥ 不動産を売却する場合の流れ
名義変更が終わったら、次に不動産をどうするか決めましょう。
売却する場合は以下の流れになります
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不動産会社へ査定依頼
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相場と売却価格を確認
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仲介契約の締結
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買主の募集・内覧
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売買契約の締結
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決済・引渡し
費用目安
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仲介手数料：売却価格の3％＋6万円＋税
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測量費・解体費などが別途必要な場合も
⑦ 売却後の税金・手続きも忘れずに！
不動産を売却して利益が出た場合は、
譲渡所得税が発生します（利益の約15〜20％）。
ただし「相続空き家特例」などを使えば税負担を軽減できるケースもあるため、
売却前に税理士へ相談しましょう。
また、売却代金の入金後は、相続人間での分配・税金納付まで確認を。
✅ まとめ：相続の流れは「順序」が大事！
相続は感情的にも手続き的にも大変ですが、
流れを知っておくと安心して進められます。
① 死亡届・葬儀
② 相続人の確定
③ 財産の把握
④ 遺産分割協議
⑤ 名義変更（登記）
⑥ 売却・税金の確認
