空き家になっている相続財産は放っておいてはダメ！今やるべきこととは？
空き家になっている相続財産は放っておいてはダメ！今やるべきこととは？
少子高齢化や相続問題が進む中、「親から相続した家が空き家になっている」というご相談が急増しています。
特に日進市や名古屋近郊のエリアでも、空き家は社会問題となりつつあります。
「そのまま置いておけばいいか…」と思ってしまいがちですが、実は放置すると大きなリスクを背負うことになるのです。
空き家を放置してはいけない理由
① 固定資産税の負担が増える
空き家を放置して劣化すると、自治体から「特定空家」に指定される可能性があります。
特定空家に認定されると、固定資産税の優遇（住宅用地特例）が外れ、最大6倍の税金負担になることも。
② 近隣トラブルや治安悪化
雑草やゴミの放置、不審者の侵入など、空き家は近隣住民に迷惑をかける可能性があります。
苦情やトラブルの原因となり、相続人の責任問題に発展するケースも少なくありません。
③ 資産価値の下落
建物は時間が経つほど劣化し、売却や賃貸の際にマイナス評価を受けます。
「もっと早く手を打っておけば…」と後悔される方も多いです。
今すぐできる空き家対策
1. 相続登記を早めに済ませる
相続登記がされていない不動産は、売却も賃貸もできません。
2024年4月からは相続登記が義務化されており、放置すると過料（罰金）の可能性もあります。
2. 現状把握（調査・査定）
まずは建物や土地の状態を確認しましょう。
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解体が必要か
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賃貸に出せるか
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売却した方が良いか
専門家による査定を受けることで、選択肢が明確になります。
3. 活用方法を検討
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賃貸（住宅・駐車場・倉庫など）
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売却
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家族信託や遺言を利用した承継対策
地域の需要や税金対策を踏まえて判断することが重要です。
4. 専門家に相談
司法書士、税理士、不動産会社などに早めに相談することで、トラブルを未然に防げます。
特に相続と不動産に強い専門家に相談するのが安心です。
まとめ：空き家対策は「今」がベストタイミング！
相続した空き家をそのままにしておくと、税金・管理・近隣トラブルなど様々なリスクを抱え込むことになります。
「まだ大丈夫」と思っている間に資産価値が下がり、手遅れになるケースも少なくありません。
✅ 相続登記の確認
✅ 不動産の現状調査
✅ 活用・売却の検討
✅ 専門家への相談
これらを早めに行うことが、将来の安心につながります。
