【日進市特化】中古戸建需要の高まりと相続・空き家問題
【日進市特化】中古戸建需要の高まりと相続・空き家問題
新築より中古戸建に注目が集まる時代へ
ここ数年、不動産市場では 新築住宅よりも中古戸建の需要が高まる 傾向があります。
その理由は大きく3つ。
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新築価格の高騰
建築資材や人件費の上昇で、新築は手が届きにくい価格帯に。 -
リフォーム・リノベーションの進化
中古住宅でも快適に暮らせるように仕上げられる時代です。 -
好立地の確保
日進市や名古屋市近郊では、新築用地が少なく、中古戸建の方が生活便利なエリアに多く残っています。
こうした背景から、若い世代を中心に「中古戸建を購入して、自分好みにリフォーム」という選択が広がっています。
相続で増える空き家問題
一方で、日進市や尾張旭市、春日井市などでは 相続をきっかけに空き家が発生するケース が増えています。
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相続人が遠方に住んでいて管理ができない
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兄弟間で意見がまとまらず放置
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固定資産税や維持費だけがかかる
このような「空き家」は老朽化や雑草の繁茂などで地域景観を損ない、最悪の場合は倒壊リスクにもつながります。
相続した空き家を中古戸建市場で活用するチャンス
実は、今の 中古戸建需要の高まり は、相続で発生した空き家を活かすチャンスでもあります。
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リフォームして販売
築年数の古い家でも、水回りや内装を整えれば人気が高まります。 -
賃貸として活用
日進市は名古屋のベッドタウンとして賃貸需要も強いエリアです。 -
売却して現金化（換価分割）
遺産分割の際、空き家を売却し現金で分ける方法も選ばれています。
このように「空き家」も工夫次第で資産に変えることが可能です。
知っておきたい相続と税制のポイント
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相続登記の義務化（2024年4月施行）
相続で取得した不動産は3年以内に登記が必要です。怠ると過料の対象になります。 -
相続空き家の3,000万円特別控除
一定条件を満たせば、相続した空き家を売却した際に譲渡所得から最大3,000万円が控除されます。 -
遺産分割協議の重要性
空き家の活用や売却を進めるには、相続人同士の合意が不可欠です。
まとめ：空き家を負担から資産へ
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日進市・名古屋市近郊では、中古戸建の需要が高まっている
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相続による空き家は、放置すればリスクだが、活用すれば資産になる
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登記・税制の知識を押さえ、早めの対応が重要
相続した不動産の取り扱いに悩んでいる方は、ぜひ専門家にご相談ください。
SAGAS不動産（日進市） では、相続相談から売却・リフォーム・活用までワンストップでサポートしています。
「実家を相続したけどどうすればいいか分からない」
「空き家を売るか貸すか迷っている」
そんな方は、まずお気軽にご相談ください。
