宅建士×相続診断士がお手伝いできる相続問題
日進市で宅建士×相続診断士がお手伝いできる相続問題
相続登記（名義変更）・不動産評価・空き家対策・相続税対策・遺言/家族信託まで、SAGAS不動産がワンストップで支援します。初回相談はお気軽に。
1. 相続登記（名義変更）をスムーズに
2024年から相続登記が義務化。「いつまで？」「何が必要？」という疑問に、宅建士の実務視点でチェックリストを作成し、司法書士と連携して手続きを並走します。日進市の物件台帳や評価情報の取得もサポート。
- 必要書類の整理（戸籍・印鑑証明・固定資産評価証明など）
- 不動産の現況確認（地目・接道・越境・インフラ）
- 登記完了後の活用・売却・賃貸まで一気通貫
2. 遺産分割のための不動産評価
「いくらで分ける？」に答えるため、実勢価格・近隣成約事例・流通難易度などを踏まえた根拠ある査定を提示。相続診断士として、揉めない合意形成を重視した提案を行います。
- 売却時の想定価格帯と期間の目安
- 共有化・持分調整・代償分割などの比較
- 日進市エリアの需給トレンドの簡易レポート
3. 空き家・空き地の相続問題に現実解
固定資産税・管理手間・近隣リスクを最小化。売却・賃貸・管理委託・解体の選択肢を比較し、費用対効果と家族方針の両面から最適解を一緒に探します。
- 現地確認（境界・越境・設備・老朽度）と是正の優先順位
- 活用別のランニングコストと税務観点の比較
- 特例適用の可能性チェック（空き家3000万円特別控除 等）※適用要件要確認
4. 相続税対策 × 不動産活用（日進市対応）
小規模宅地の特例や賃貸化による評価減、生前贈与の活用など、税理士と連携してプランニング。実行段階の用地選定・賃貸運用・出口戦略まで設計します。
- 対象地・戸建・マンションの最適活用シミュレーション
- 資金計画・キャッシュフロー・出口（売却/承継）設計
- 二次相続まで見据えた分割と保有のバランス
5. 遺言・家族信託の活用アドバイス
将来の争いを防ぐには、遺言書や家族信託が有効。相続診断士として全体像を丁寧に説明し、宅建士として不動産の受け渡し設計を具体化します。必要に応じて弁護士・司法書士・税理士とチーム対応。
よくある質問（FAQ）
相続登記はいつまでに必要？
期限や要件はケースごとに異なります。まずは相続関係と物件情報（固定資産税通知、登記事項、戸籍 等）を確認し、司法書士と連携して最短ルートをご提案します。
空き家を相続。売る？貸す？どう決める？
収支・税務・家族方針の3軸で比較表を作成します。必要に応じて解体・整地・軽微修繕などの前処理も見積り可能です。
節税は不動産で本当にできる？
小規模宅地等の特例、賃貸活用、生前贈与の組合せで検討可能です。税理士とチームを組み、実行可能性を確認してから着手します。
相談の流れは？オンラインは対応？
お問い合わせ→ヒアリング→資料確認→解決プラン提示。オンライン面談・日進市内の出張相談も対応しております。
