「リースバックとリバースモーゲージの違いとは？ 相続対策としての使い分け方」
「相続対策＝お金持ちの話」ではありません！
高齢の親が「将来、子どもに迷惑をかけたくない」「自宅に住み続けながら老後資金を確保したい」と考えるのは、今やごく自然なこと。
そこで注目されているのが、「リースバック」と「リバースモーゲージ」という選択肢です。
どちらも「自宅に住み続けながら資金を得られる」仕組みですが、内容やリスクはまったく異なります。この記事では、それぞれの特徴と違いをわかりやすく解説します。
リースバックとは？
リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却し、その後は家賃を払って住み続ける仕組みです。
特徴
自宅を一度売却 → 現金を一括で受け取る
所有権は買主に移る（自分の持ち物ではなくなる）
売却後は賃貸契約を結んで住み続ける
固定資産税などの負担がなくなる
メリット
まとまった資金がすぐ手に入る
引っ越し不要
売却により相続財産を圧縮できる（相続税対策）
デメリット
家賃が発生する
売却価格は市場相場より安くなることが多い
将来、退去を求められるリスクもゼロではない
リバースモーゲージとは？
一方、リバースモーゲージは自宅を担保にしてお金を借りる制度です。住み続けながら借入を受け、死亡後に家を売却して返済するのが基本の流れです。
特徴
自宅を担保に金融機関から融資を受ける
所有権は自分のまま
死亡・退去後に不動産を売却し、返済に充てる
メリット
自宅を持ち続けながら資金を確保できる
固定資産や愛着のある家を手放さずに済む
デメリット
利用できる物件や地域に制限あり（都市部中心）
金利負担がある
将来の不動産価値が下がると、相続人が追加返済を求められる場合も
比較表で見るリースバックとリバースモーゲージの違い
| 項目 | リースバック | リバースモーゲージ |
|---|---|---|
| 所有権 | 売却して失う | 自分のまま（担保） |
| 入手資金 | 売却代金（現金） | 借入金（分割 or 一括） |
| 居住継続 | 賃貸で住む（家賃あり） | 住み続けられる（家賃なし） |
| 相続への影響 | 売却により相続財産が減る | 死後に売却、資産が残らない可能性あり |
| 向いている人 | 自宅を残さなくていい人 | 自宅を残したい人 |
どちらが相続対策に向いている？
結論から言えば、それぞれ次のような方に向いています。
✔ リースバックが向いている人
早急にまとまった資金が必要
相続財産を減らして相続税を抑えたい
自宅を子に残すつもりがない
✔ リバースモーゲージが向いている人
自宅には住み続けたい
相続人がいない or 自宅を最終的に処分してもよい
老後資金が足りないが、不動産はある
まとめ：大事なのは“自分に合った選択”をすること
「老後資金」と「相続対策」は切り離せないテーマです。
ご自身やご家族のライフプランに合わせて、「自宅を活かす」方法を選ぶことが大切です。
リースバックもリバースモーゲージも、メリットだけでなくリスクもあります。専門家のアドバイスを受けながら、自分に合った方法を選びましょう。
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