相続した不動産、まず何をすればいい？
～現状整理から始める、後悔しない相続対応～
親から土地や家を相続したけれど、「名義は誰のまま？」「売ったほうがいい？」「固定資産税は？」など、どうしていいか分からない…。
相続不動産の扱いで悩む方は非常に多くいらっしゃいます。
そんなとき、まず行うべきなのが「現状の整理」です。専門的な知識がなくても、不動産のプロと一緒に確認するだけで大きく前に進みます。
✅ 現状整理のチェックポイント5選
以下の項目を一つずつ整理することで、適切な判断ができるようになります。
① 名義は誰になっているか？
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「登記簿謄本」を確認。相続登記がまだなら、名義変更手続きが必要です。
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名義が被相続人（亡くなった方）のままだと、売却も貸し出しもできません。
② 不動産の価値・評価
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相続税の計算に使う「相続税評価額」と、実際に売れる「市場価格」は異なります。
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不動産会社の無料査定を活用し、現実的な価値を知ることが重要です。
③ 利用状況・建物の状態
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空き家か？誰かが住んでいるか？老朽化していないか？
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建物の劣化が進む前に判断・対処を。放置はトラブルのもとになります。
④ 他の相続人との共有関係
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共有名義になっている場合、全員の同意がないと売却できません。
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揉めないうちに将来の方向性を話し合っておくのがベストです。
⑤ 維持費とリスク
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固定資産税、草刈り、修繕など、持っているだけでも費用がかかります。
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「なんとなく持ち続ける」ことが結果的に損失になるケースも多いです。
不動産会社だからできること
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地元相場に即した【無料査定】の実施
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複数の選択肢（売却・賃貸・保有）の【メリット・デメリット提示】
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税理士や司法書士など【専門家との連携サポート】
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面倒な手続きの【段取りと進行管理】
最後に：不動産の相談＝売却の話、とは限りません
「まだ売るつもりはない」「様子を見たい」——それでも大丈夫です。
相続した不動産の価値とリスクを“知っておくこと”こそ、いざというときに家族を守る一歩になります。
地域に根ざした不動産会社として、相続に関する「最初の相談窓口」としてお気軽にご相談ください。
