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不動産の遺産分割4つの方法

相続関連

 遺産分割方法

不動産の分割方法には4つ選択肢があります。

(1) 現物分割

不動産をそのまま相続する方法。たとえば、相続人の1人が不動産を取得し、他の相続人は他の資産や金銭を受け取る形です。

  • メリット: シンプルで直接的。
  • デメリット: 他の資産が少ない場合、不公平になる可能性。

(2) 代償分割

1人の相続人が不動産を取得し、その代わりに他の相続人に金銭を支払う方法です。

  • メリット: 不動産を売却せずに所有を維持できる。
  • デメリット: 金銭を用意する必要がある。

(3) 換価分割

不動産を売却して得た現金を相続人で分割する方法です。

  • メリット: 平等な分配がしやすい。
  • デメリット: 不動産を手放す必要がある。

(4) 共有分割

不動産を相続人全員で共有する方法です。

  • メリット: 売却や分割を避けられる。
  • デメリット: 将来的に管理や売却時の合意が難しくなる。


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