【日進市版】相続した空き家は放置してはいけません！今すぐ考えたい空き家対策
【日進市版】相続した空き家は放置してはいけません！今すぐ考えたい空き家対策
近年、日進市でも「親から家を相続したけれど住む予定がない」「実家が空き家になっている」というご相談が増えています。
少子高齢化や人口減少の影響もあり、空き家問題は全国的な社会課題となっていますが、日進市やその周辺地域でも例外ではありません。
「とりあえずそのままにしておこう」と考えている方も多いのですが、空き家を放置することで思わぬ負担やトラブルを抱えてしまうケースが少なくありません。
空き家を放置してはいけない3つの理由
① 固定資産税の負担が増える可能性がある
空き家の管理が行き届かず、建物の老朽化が進むと、自治体から「特定空家等」に指定される可能性があります。
特定空家に認定されると、住宅用地に適用されている固定資産税の軽減措置が受けられなくなり、税額が大幅に増える場合があります。
これまでと同じ感覚で放置していると、思わぬ税負担が発生することもあるため注意が必要です。
② 近隣トラブルの原因になる
空き家は、人が住まなくなると急速に傷みます。
- 雑草や庭木の繁茂
- 建物の破損や倒壊の危険
- ゴミの不法投棄
- 不審者の侵入
このような問題が発生すると、近隣住民から苦情が寄せられることがあります。
万が一、屋根瓦の落下や倒木などによって第三者に被害が生じた場合には、所有者である相続人が責任を問われる可能性もあります。
③ 資産価値が下がる
建物は使わないまま放置すると劣化が進みます。
雨漏りやシロアリ被害が発生すると、修繕費用が高額になるだけでなく、売却時の評価も大きく下がってしまいます。
実際に、
「あと数年早く相談していれば売れたのに…」
というケースも珍しくありません。
不動産は時間が経てば価値が上がるとは限りません。特に空き家は早めの判断が重要です。
今すぐできる4つの空き家対策
① 相続登記を済ませる
2024年4月から相続登記が義務化されました。
相続した不動産について、正当な理由なく登記を放置すると過料の対象となる可能性があります。
また、相続登記がされていない不動産は売却や活用の手続きがスムーズに進みません。
まずは名義の確認を行いましょう。
② 不動産の現状を把握する
空き家対策の第一歩は現状把握です。
- 建物の状態はどうか
- 解体が必要か
- 賃貸として活用できるか
- 売却した方がよいか
専門家による査定や現地確認を行うことで、最適な選択肢が見えてきます。
③ 活用方法を検討する
空き家は売却だけが選択肢ではありません。
- 売却する
- 賃貸住宅として貸す
- 駐車場として活用する
- 倉庫として利用する
- 将来の相続対策として家族信託を活用する
日進市の地域特性や周辺需要を踏まえて検討することが大切です。
④ 専門家へ相談する
空き家問題は、不動産だけでなく相続や税金の問題も関係します。
司法書士、税理士、不動産会社など、それぞれの専門家と連携しながら進めることで、余計な費用やトラブルを防ぐことができます。
まとめ ～空き家対策は早いほど有利です～
相続した空き家を放置していると、
- 固定資産税の負担増
- 近隣トラブル
- 資産価値の下落
といったリスクが年々大きくなっていきます。
「まだ大丈夫」と思っているうちに、売ることも貸すことも難しくなってしまうケースは少なくありません。
日進市で相続した空き家にお困りの方は、
✅ 相続登記の確認
✅ 不動産の現状調査
✅ 活用・売却方法の検討
✅ 専門家への相談
を早めに進めることをおすすめします。
空き家対策は、問題が大きくなる前の「今」が最も良いタイミングです。ご家族の大切な資産を守るためにも、まずは現状を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
SAGAS不動産では、日進市を中心に相続不動産・空き家相談を承っております。査定や活用方法のご相談は無料ですので、お気軽にご相談ください。
