日進市で実家を相続したらどうする？空き家になる前に考えたい3つの選択肢
日進市で実家を相続したらどうする？空き家になる前に考えたい3つの選択肢
「親が亡くなり、日進市の実家を相続することになった。でも、自分は別の場所に住んでいるため、今後どうすればよいか分からない」
このようなご相談が増えています。
相続した不動産は、すぐに売却しなければならないわけではありません。しかし、「しばらくそのままにしておこう」と判断を先延ばしにすると、建物の劣化や庭木の繁茂、固定資産税、相続人同士の意見の違いなど、問題が大きくなることがあります。
今回は、日進市で実家を相続した方が知っておきたい3つの選択肢を解説します。
1．実家を残して管理する
将来自分や子どもが住む可能性がある場合は、実家を残す選択肢があります。
ただし、空き家は人が住まなくなると急速に傷みやすくなります。定期的な換気、通水、庭木の剪定、郵便物の確認などが必要です。
特に日進市では、敷地が広く、庭や擁壁のある住宅も少なくありません。遠方に住んでいる場合は、管理の手間や費用を事前に確認しておきましょう。
2．賃貸住宅として活用する
建物の状態や立地が良ければ、リフォームして貸し出す方法もあります。
賃貸にすることで家賃収入が期待できますが、修繕費、設備交換、入居者対応、将来売却するときの契約条件なども考える必要があります。
また、「貸せば必ず利益が出る」とは限りません。リフォーム費用と想定家賃を比較し、何年で投資費用を回収できるのかを計算することが重要です。
3．売却して現金化する
今後住む予定がなく、管理を続けることが難しい場合は、売却も有力な選択肢です。
売却する際は、土地と建物の価格だけでなく、境界、接道状況、建物の劣化、残置物、解体の必要性なども確認します。
日進市は同じ市内でも、赤池、竹の山、香久山、米野木、岩崎町など、地域によって不動産の特徴や需要が異なります。そのため、インターネット上の相場だけで判断せず、現地を確認したうえで査定を受けることが大切です。
相続登記を後回しにしない
2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から原則3年以内に申請する必要があります。
過去に相続したまま名義変更をしていない不動産も対象になるため、「祖父名義のまま」「亡くなった親の名義のまま」という方は注意が必要です。
日進市では、空き家に関する相続登記や管理・処分について、司法書士への相談制度や空き家バンクも案内しています。
まとめ
相続した実家について大切なのは、すぐに売ることではなく、「残す・貸す・売る」のメリットとデメリットを整理することです。
家族で話し合う前に、不動産の現在価値、建物の状態、維持費、活用方法を確認しておくと、判断しやすくなります。
SAGAS不動産では、日進市の地域事情を踏まえ、売却だけでなく、賃貸活用や管理、解体、相続手続きについても一緒に整理します。
売らない方がご家族にとって幸せであれば、売らない選択も含めて正直にお伝えします。日進市で相続した実家や空き家にお悩みの方は、問題が複雑になる前にご相談ください。
