日進市で親名義の実家を放置していませんか？相続登記と空き家の解決方法
日進市で親名義の実家を放置していませんか？相続登記と空き家の解決方法
日進市で相続のご相談を受けるなかで、近年特に増えているのが、「亡くなった親名義の実家を、そのままにしている」というお悩みです。
「兄弟で話がまとまっていない」「誰も住む予定がない」「何から手を付ければよいか分からない」といった理由で、相続手続きを先延ばしにしている方も少なくありません。
しかし、相続不動産を放置すると、相続人が増えて話し合いが難しくなるほか、建物の老朽化、庭木や雑草の繁茂、固定資産税や管理費の負担など、さまざまな問題が生じます。
相続登記には期限があります
2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続によって不動産を取得したことを知った日から、原則3年以内に申請する必要があります。
義務化以前に発生した相続で、現在も亡くなった方の名義になっている不動産についても対象です。原則として、2027年3月31日までに相続登記を行う必要があります。正当な理由なく申請を怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。
日進市の相続不動産を解決する5つの手順
最初に行うことは、相続人と不動産の確認です。戸籍を集めて相続人を確定し、遺言書の有無を確認します。
次に、日進市役所で「名寄帳兼課税台帳の写し」を取得します。名寄帳には、所有者ごとの土地や建物が一覧で記載されており、相続人も相続関係が分かる書類を提示すれば申請できます。
その後、相続人全員で、誰が不動産を取得するのかを話し合い、遺産分割協議書を作成します。話し合いがまとまったら、司法書士へ相続登記を依頼します。
登記後は、実家を「売る・貸す・住む・管理する」のいずれかから選択します。誰も利用する予定がない場合は、建物の状態や土地の価値を調査し、早めに売却を検討することが大切です。思い出があるからと結論を先延ばしにするのではなく、維持費や将来の管理負担も含めて判断しましょう。
日進市では、空き家の管理、利活用、売却などを相談できる窓口や空き家バンクも設けられています。
相続登記だけで終わらせないことが大切です
相続不動産の問題は、名義を変更するだけでは解決しません。大切なのは、相続登記と同時に、その不動産を今後どうするのかを決めることです。
株式会社SAGAS不動産では、日進市の相続不動産について、司法書士や弁護士などの専門家と連携しながら、相続登記、空き家管理、売却、土地活用まで総合的にサポートしています。
「まだ売るか決めていない」という段階でも問題ありません。親名義の実家や空き家でお困りの方は、問題が複雑になる前に、早めにご相談ください。
