【日進市版】介護施設入所後4年経過しても大丈夫？
【日進市版】介護施設入所後4年経過しても大丈夫？
3,000万円特別控除は使えるのかをわかりやすく解説
日進市でもよくご相談をいただくのが、
「親が介護施設に入って何年も経っているけど、この家はもう3,000万円控除使えないですよね？」というご質問です。
結論からお伝えします。
■結論
一定の条件を満たせば、4年・5年経過しても適用可能です！
これは、いわゆる
**「老人ホーム入所者の特例」**があるためです。
■通常ルールとの違い（ここがポイント）
通常は…
-
マイホームを売却する場合
住まなくなってから3年後の12月31日までに売却が必要
しかし…
介護施設に入所している場合は例外あり！
■日進市でも重要な「老人ホーム入所者の特例」とは？
介護施設に入所した場合、
自宅に住んでいなくても“引き続きマイホーム扱い”になる制度です。
つまり…
3年を超えても売却OKになる特例です
■適用できる条件（現場でよく見るチェックポイント）
日進市で実務的に重要なポイントを整理すると
① 介護施設への入所が理由であること
- 特養・老健・介護付き有料老人ホームなど
- ❌ 単なる住み替えや子供との同居はNG
② 入所前まで自宅として住んでいた
- マイホームであることが大前提
- ❌ 別荘・投資物件は対象外
③ 空き家のままであること（ここが超重要）
- ✅ 空き家 → OK
- ❌ 賃貸に出した → NG
- ❌ 家族が住んだ → NG
日進市でもここでアウトになるケースが非常に多いです
④ 建物の条件（旧耐震は要注意）
-
昭和56年5月31日以前の建物は
耐震リフォーム or 解体（更地売却）必須
日進市の戸建は旧耐震も多いため要確認
⑤ 施設入所の証明ができること
- 入所証明書などの提出が必要
■対象となる介護施設（実務でよく出るもの）
✅ 対象になる施設
- 特別養護老人ホーム（特養）
- 介護老人保健施設（老健）
- 認知症グループホーム
- 介護付き有料老人ホーム
- サービス付き高齢者向け住宅（条件あり）
❌ 対象外
- 一般賃貸住宅
- 分譲マンション（介護なし）
- 子供の家
■日進市でよくあるリアル事例
◎適用できるケース
- 日進市の戸建に住んでいた80代の方
- 要介護認定後、特養へ入所
- 空き家のまま4年後に売却
- 解体して更地に
→ 3,000万円控除適用OK！
✖適用できないケース
① 貸してしまった
「空き家がもったいない」と賃貸 → NG
② 子供が住んだ
「一時的に住む」でも → NG
③ 旧耐震のまま売却
そのまま売る → NG
■まとめ（不動産のプロ目線）
日進市でこの特例を使うポイントはシンプルです
- ✅ 空き家のまま維持する
- ✅ 賃貸・居住はさせない
- ✅ 旧耐震は解体前提で考える
- ✅ 焦って売らなくてOK
■最後に（現場感として）
この特例があることで…
「急いで売らなくていい」＝高く売るチャンスが増える
一方で…
使えなくなる原因の9割は“途中で貸してしまうこと”です
日進市では
・相続
・介護
・空き家
この3つがセットで動くケースが非常に多いです。
もし
「このケース使えるの？」
「うちの親は大丈夫？」
などあれば、実務ベースで具体的に判断できますのでお気軽にご相談ください。
