介護施設に入る予定だが、今すぐ家を売却すべき？

― 日進市・名古屋市近郊で後悔しない判断のために ―

親御さんが介護施設へ入居予定。
「実家はもう使わないし、すぐ売った方がいいのでは？」
そう考えるご家族は多いです。

しかし――
“今すぐ売却”が正解とは限りません。

本記事では、日進市・名古屋市近郊で実家売却を検討している方へ向けて、
介護施設入居と不動産売却のベストなタイミングを、税務・資金・相続の観点から整理します。

結論：焦って売却する必要はない

介護施設に入る＝即売却
ではありません。

判断基準は主にこの4つです。

介護費用の支払い見込み
空き家リスク（管理・税金）
相続対策
市場タイミング

順番に解説します。

① 介護費用はいくらかかる？

■ 施設費用の目安（愛知県内）

施設種類	月額目安
特別養護老人ホーム	8〜15万円
介護付き有料老人ホーム	20〜35万円
サービス付き高齢者住宅	15〜30万円

※別途、入居一時金が必要な場合あり

年間で見ると 150万円〜400万円以上

しかし、多くの方は

年金収入
預貯金
介護保険
で一定期間は賄えます。

すぐ売らなくても資金が足りるケースは多いのです。

② 空き家にすると固定資産税はどうなる？

■ 住宅用地特例が適用されていれば税金は安い

住宅が建っている限り、
固定資産税は最大1/6軽減されています。

しかし問題はここ。

■ 管理不全空き家に指定されると？

特例解除
固定資産税最大6倍
改修・解体勧告

日進市でも、空き家対策は強化傾向です。

定期管理ができるかどうかがポイント

③ 認知症になると売却できない

ここが一番重要です。

親御さんが所有者の場合、
判断能力がなくなると売却できません。

■ 解決策

家族信託
任意後見契約
早期売却

判断能力がある今のうちに対策を。

※成年後見になると、
家庭裁判所の許可が必要になり、売却が大幅に制限されます。

④ 相続税・譲渡税の観点

■ 3,000万円特別控除

居住用財産を売却した場合、
譲渡所得から最大3,000万円控除可能。

ただし条件あり：

実際に住んでいた家
住まなくなってから3年以内の年末まで

施設入居後も猶予はあります。

焦って売らなくても良いケースが多いのです。

⑤ 今すぐ売却すべきケース

✔ 介護費用がすぐ不足する
✔ 建物の劣化が激しい
✔ 相続人間で意見がまとまっている
✔ 市場が高値圏

特に日進市は立地により価格差が大きいため、
エリア分析が重要です。

⑥ 売らなくてよいケース

✔ 年金＋預金で数年は大丈夫
✔ 将来的に戻る可能性あり
✔ 相続対策として残したい
✔ 賃貸転用の選択肢あり

⑦ 日進市でよくあるご相談

岩崎町
赤池
竹の山
梅森台

築30〜40年の戸建ては
解体前提価格か、リフォーム再販かで判断が分かれます。

市場価格の把握なしに売却判断は危険です。

⑧ 失敗例

❌ 焦って安値売却
❌ 相続人で揉める
❌ 税金を知らずに売却
❌ 解体後に土地が売れない

まとめ：まずは「整理」から

介護施設入居＝即売却ではありません。

大切なのは

介護費用の見通し
税務確認
相続設計
市場査定

順番に整理することです。

日進市で実家売却を検討中の方へ

私たちは、
「売らない選択」も含めて整理する不動産相談を行っています。

今日は決めなくて大丈夫です。

・今すぐ売るべきか
・何年持てるのか
・相続で揉めない方法は？

一緒に整理しましょう。

今すぐ決めなくて大丈夫。介護費用と実家のこれから

2026.02.16