相続は“家”があると難しい？日進市で増えるリアルトラブル3選
日進市でも、「相続財産に不動産が含まれると揉める」というご相談は少なくありません。
実際、相続の現場では「評価」「管理」「意見の違い」など、さまざまな問題が複雑に絡み合います。
① 評価額と売却価格の差で揉める
相続税の申告に使う「相続税評価額」は、路線価や固定資産税評価額をもとに算出されます。
しかし、実際に売却すると「思ったより安かった」というケースが多くあります。
たとえば——
・評価額3,000万円の土地が、実際の売却価格は2,200万円しかつかなかった
・相続税は高く払ったのに、現金化すると少なくなる
このように「机上の評価」と「市場価格」の差が、相続人の間で不公平感を生み出すことがあります。
② 維持管理の負担をめぐるトラブル
空き家や農地、駐車場などを相続した場合、「誰が管理するのか？」が大きな問題になります。
・草刈りや固定資産税を誰が負担するのか
・遠方に住む相続人が「管理できない」と主張する
・放置されて近隣から苦情が来る
このような「管理責任」があいまいなまま時間が経つと、関係が悪化していくことも珍しくありません。
③ 売却か保存かで意見が分かれる
兄弟姉妹で話し合う中で、「売りたい派」と「残したい派」に分かれるケースもよくあります。
・思い出があるから残したい
・現金化して分けたい
・将来使う予定があるから今は動かしたくない
それぞれに理由がありますが、話し合いが長引くと時間も経費もかかり、結局誰も得をしない状態になることもあります。
トラブルを防ぐために大切なこと
-
早めに専門家へ相談する
相続発生前に不動産の評価・売却可能性を把握しておくことが大切です。 -
家族で話し合いの場を設ける
「どのように活用するか」「誰が管理するか」を共有しておくと、後のトラブルを防げます。 -
家族信託や遺言の活用
「誰に何を託すか」を明確にしておくことで、意思を反映しながら柔軟に対応できます。
まとめ
日進市のように不動産資産が多い地域では、相続を「発生してから考える」よりも、「発生する前に備える」ことがポイントです。
相続後に揉める前に、ぜひ一度、現状の不動産と相続の関係を整理してみてください。
相続や不動産のご相談はSAGAS不動産へ
地域密着で、日進市・名古屋市・長久手市エリアの相続不動産の売却・活用をお手伝いしています。
ご相談は無料・秘密厳守です。お気軽にお問い合わせください。
