宅地の相続財産の評価が問題になる⁉︎
宅地が相続財産の場合に、現金化するといくらになるかが遺産分割するにも問題になると思います。
宅地の相続財産評価は２つ
①路線価方式
②倍率方式
路線価方式
路線価方式は、路線価が定めらている地域の評価方式である。
路線価方式における土地の価格は、路線価をその土地の形状等に応じた奥行価格補正率などの各種補正率で修正した後に、その土地面積を乗して計算する方式。
倍率方式
倍率方式は、路線価が定められていない地域の評価方式である。
倍率方式における土地の価格は、その土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて計算する方式。
しかし、実際に売ると路線価方式や倍率方式からの算出した額より高くなるケースもあるので、ここが問題になります。よって土地家屋鑑定士などに依頼して算出したり、実際に売り現金化して遺産分割する場合もあります。
相続人同士で揉め事にならないように進めてほしいです。
