日進市で相続した古い家が売れない？解体費用を考えずに遺産分割した失敗事例

「日進市にある実家を相続したのですが、建物が古く、このままでは売れないと言われました」

最近、SAGAS不動産では、このような相続不動産のご相談をいただくことがあります。

今回は、実際の相談内容をもとに一部を変更した事例をご紹介します。

「土地をもらったから得」と思っていた相続人

日進市内にある築約50年の実家を、長男が相続することになりました。

遺産分割協議では、土地と建物を合わせて約2,500万円の財産として評価し、他の兄弟は預貯金を相続しました。

長男も当初は、「土地を相続できたので、自分が一番多く財産を受け取った」と考えていました。

ところが、売却の相談をしたところ、建物の老朽化が進んでおり、購入希望者からは解体を前提とした価格でなければ検討できないと言われました。

解体業者へ見積もりを依頼すると、建物本体だけでなく、家財の処分、庭木、ブロック塀、物置の撤去などを含め、200万円を超える費用が必要でした。

さらに、解体後に地中からコンクリートなどが見つかれば、追加費用がかかる可能性もあります。

つまり、土地の評価額が2,500万円でも、解体費用が250万円かかる場合、その実質的な価値は約2,250万円です。

この費用を考慮せずに遺産分割をしたため、長男からは、

「これほど費用がかかると分かっていたら、分け方を変えてほしかった」

という不満が出てしまいました。

古い家は必ずしも「資産」とは限りません

築年数が古いからといって、必ず解体しなければ売れないわけではありません。建物の状態や立地によっては、中古住宅やリフォーム物件として売却できることもあります。

しかし、雨漏り、傾き、シロアリ被害、旧耐震基準、接道条件などに問題がある場合、建物の価値がほとんど認められず、解体費用が土地価格から差し引かれることがあります。

日進市の解体費用は、建物の構造や大きさ、道路の広さ、重機が入れるかどうかによって大きく変わります。民間の実例では、24坪の木造住宅でも外構撤去などを含め約128万円となったケースがあります。

遺産分割の前に確認する3つのこと

相続した不動産を公平に分けるためには、固定資産税評価額だけで判断せず、次の3点を確認することが重要です。

「現在の市場でいくらで売れるのか」
「建物を残したまま売却できるのか」
「解体や家財処分にいくらかかるのか」

売却査定と解体見積もりを遺産分割前に行えば、土地を相続する人だけが大きな負担を背負う事態を防ぎやすくなります。

なお、日進市には、一定の基準を満たす著しく老朽化した空き家を対象とする「不良空家除却促進補助金」があります。ただし、すべての古い住宅が対象になる制度ではないため、解体を契約する前に対象要件を確認する必要があります。

日進市の相続不動産は、分ける前にご相談ください

相続した古い家は、見た目だけでは本当の価値が分かりません。

SAGAS不動産では、日進市の相続不動産について、売却価格だけでなく、建物を残して売れる可能性、解体費用、道路条件、土地の形状まで確認し、遺産分割を考えるための判断材料をお伝えします。

「まだ売るか決めていない」「兄弟で話し合う前に価値だけ知りたい」という段階でも構いません。

古い家を単なる資産として考えるのではなく、将来必要となる費用まで確認することが、家族が後悔しない相続への第一歩です。