日進市で相続のご相談を受けていると、「親が亡くなったら、まず何を調べればよいですか？」という質問をいただくことがあります。

預貯金、不動産、株式、生命保険など、相続財産を探すことはもちろん大切です。

しかし、実際の相続で意外と大変なのが、

「親に借金がなかったことを確認すること」

です。

「ある」は確認できても「ない」は確認しにくい

例えば、銀行預金であれば通帳や金融機関への照会によって確認できます。

日進市に土地や建物を所有していれば、固定資産税の納税通知書や登記情報などから不動産を調べることもできます。

ところが借金については事情が違います。

借入先が分かっていれば残高を確認できますが、

「これ以外には借金はありません」

ということを完全に証明するのは簡単ではありません。

自宅にある通帳、郵便物、ローンの返済予定表、クレジットカードの利用明細などを確認し、必要に応じて信用情報の調査なども行いながら、負債がないかを一つずつ確認していくことになります。

なぜ借金の確認が重要なのか？

相続では、預貯金や不動産などのプラスの財産だけでなく、原則として借金などのマイナスの財産も引き継ぐことになります。

そのため、

「自宅と預金があるから相続しよう」

と思って手続きを進めた後で、知らなかった借金が見つかると困る場合があります。

相続放棄は原則として、自分が相続人になったことを知った時から3か月以内に家庭裁判所へ申述する必要があります。財産や負債の調査が間に合わない場合には、家庭裁判所へ熟慮期間の伸長を申し立てられる制度もあります。

だからこそ、相続が発生してから慌てて探すのではなく、できれば親が元気なうちに整理しておくことが重要です。

「借金はない」と家族に伝えておくことも終活

終活というと、預金や不動産の一覧を作ることばかり考えがちですが、

「住宅ローンは完済している」
「カードローンはない」
「誰かの保証人にはなっていない」
「事業上の借入れはこれだけ」

といった負債についての情報も、家族に伝えておくことをおすすめします。

「財産を残す」だけではなく、財産と借金の状況を分かるようにしておくことも、家族への大切な相続準備です。

日進市で実家や土地などの不動産を相続された場合には、不動産だけを見るのではなく、預貯金・借入れ・税金などを含めて相続財産全体を整理してから、売却や名義変更を検討しましょう。

SAGAS不動産では、日進市の相続不動産・空き家・実家の売却について、専門家とも連携しながらご相談を承っています。

「子どもが日進市で家を買うので、2,000万円援助してあげたい」

こんな相談を受けることがあります。

ところが、親が子どもに2,000万円をそのまま渡し、子ども名義で住宅を購入すると、原則としてその資金は「贈与」です。

そこで考えたい方法の一つが、

「親がお金を渡す」のではなく、「親が家を購入して所有する」方法です。

親名義で購入すれば、子どもへの贈与ではない

例えば、日進市で3,000万円の中古住宅を購入するとします。

親が3,000万円を子どもに渡して、子どもが自分名義で購入すれば、住宅取得資金の贈与となります。

一方、

親が自分のお金で住宅を購入し、所有権も親名義にする。

この場合、親のお金が親自身の「現金」から「不動産」に変わっただけです。

つまり、住宅そのものを子どもに贈与したわけではありません。

ここが大きな違いです。

子どもをその家に住まわせる方法については、契約内容や実態によって税務上の判断が異なるため、事前に税理士などへの確認が大切です。

「子ども名義」にすると話が変わります

注意したいのは、

「お金は親が払ったけれど、家の名義は子ども」

というケースです。

これは実質的に親から子どもへ購入資金を贈与したと判断される可能性があります。

「親が払えば贈与税ゼロ」なのではありません。

重要なのは、

誰がお金を出したのか
誰が所有者になるのか

という点です。

住宅取得資金の非課税制度もあります

2026年12月31日まで、父母や祖父母から住宅購入資金の贈与を受けた場合、一定の条件を満たせば、

・省エネ等住宅：最大1,000万円
・それ以外の住宅：最大500万円

まで贈与税が非課税になる制度があります。

ただし、金額や住宅性能、年齢、所得、居住期限など条件があります。

現金を渡す前に「不動産で持つ」という選択肢

相続対策では、「いくら税金が安くなるか」だけで考えてはいけません。

親名義で住宅を購入すれば、その不動産は将来、親の相続財産になります。

そのため、

贈与税・相続税・将来の遺産分割・親の老後資金まで含めて考えることが重要です。

日進市は土地価格もエリアによって大きく異なり、竹の山、香久山、岩崎町、赤池、米野木などでは住宅の価格帯もさまざまです。

「子どもに現金を渡して家を買わせる」

その前に、

親が購入して子どもに住んでもらう方法はないか？

という視点も持ってみてください。

SAGAS不動産では、日進市の不動産売買だけでなく、相続や生前贈与を見据えた不動産の活用についても、税理士・司法書士などの専門家と連携しながらご相談を承っています。

大切なのは、家を買ってから考えるのではなく、「誰がお金を出し、誰の名義にするのか」を購入前に決めることです。

日進市で相続税対策を考えている方の中には、「現金で持っているより、不動産を購入した方が相続税評価額を下げられる」と聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。

これまで相続税対策では、現金を賃貸マンションやアパートなどの不動産に換える方法がよく利用されてきました。

理由は、現金1億円は原則1億円として評価されますが、不動産は土地を路線価、建物を固定資産税評価額などを基準に評価するため、実際の購入価格・市場価格より相続税評価額が低くなるケースがあるからです。

しかし、この不動産を利用した相続税対策について、2027年1月1日以後の相続等から新しい評価ルールが導入される予定です。

相続前5年以内に購入した貸付用不動産は注意

新ルールでは、被相続人などが相続開始前5年以内に取得または新築した一定の貸付用不動産について、従来の路線価や固定資産税評価額だけではなく、原則として「通常の取引価額に相当する金額」で評価することになります。

課税上の問題がない場合には、

取得価額を基に地価変動などを考慮した金額 × 80％

を相続税評価額として使用できる仕組みが示されています。

例えば、相続直前に1億円の賃貸不動産を購入し、従来の評価方法では5,000万円程度になったとしても、今後は単純に5,000万円で評価できるとは限らなくなります。

つまり、「相続が近くなってから不動産を購入して評価額を大きく圧縮する」という相続税対策は、これまで以上に慎重な検討が必要になるということです。

「5年以上持てば大丈夫」とも限りません

もう一つ注意したいのが、財産評価基本通達6項です。

国税庁には、通常の評価方法をそのまま適用すると「著しく不適当」と認められる場合、通常とは異なる方法で財産を評価する仕組みがあります。

過去には、多額の借入れによって不動産を購入し、相続税評価額を大幅に引き下げたケースについて、通常の通達評価ではなく鑑定評価額による課税が認められた最高裁判例もあります。

したがって、「5年以上前に買えば必ず従来の評価で問題ない」という考え方も危険です。

これからの相続税対策では、単純に「評価額が下がる不動産を買う」のではなく、収益性、売却しやすさ、相続人への分けやすさ、借入金、そして相続税評価まで総合的に考えることが重要です。

日進市で相続税対策として不動産購入や不動産活用をご検討の方は、税理士・不動産会社などの専門家と連携し、節税だけを目的にせず、相続後まで見据えた不動産対策を進めていきましょう。

日進市で相続のご相談を受けていると、「現金で持っているより、不動産などを買った方が相続税対策になりますか？」という質問をいただくことがあります。

確かに、財産の種類によって相続税の評価方法は異なります。しかし、「相続税が安くなるから買う」という考え方だけで財産を購入するのは注意が必要です。

今回は、相続税対策を考えるうえで大切な「財産の3つの考え方」をご紹介します。

Q．相続財産にはどんな違いがありますか？

相続税という視点では、財産を大きく次の3つに分けて考えると分かりやすくなります。

① 相続税が課税される財産
現金・預貯金・株式・土地・建物など、多くの財産が相続税の対象になります。

② 一定の条件で非課税となる財産
代表例として、墓地・墓石・仏壇など日常礼拝に供するものがあります。また、死亡保険金についても、一定の要件を満たす場合には「500万円×法定相続人の数」の非課税枠があります。

③ 実際の取引価格より相続税評価額が低くなることがある財産
代表的なのが不動産です。土地は原則として路線価方式または倍率方式、建物は固定資産税評価額を基礎として評価します。そのため、現金と比べると、購入価格と相続税評価額に差が生じる場合があります。

さらに、建物を賃貸している場合には、土地について「貸家建付地」、建物について「貸家」として一定の評価減が行われる場合があります。

Q．それなら生前に不動産などを買えばいいの？

ここが最も重要です。

相続税評価額が下がることと、財産そのものの価値が高いことは別問題です。

例えば、3,000万円の現金を使って、将来2,000万円でしか売れない不動産を購入したとします。相続税評価額が下がったとしても、1,000万円分の資産価値を失ってしまえば、本当の意味で良い相続対策とはいえません。

つまり、

「税金を減らすために何を買うか」ではなく、「資産価値を維持しながら、相続税評価も抑えられる財産か」を考えることが大切です。

Q．不動産を使った相続対策の注意点は？

不動産は相続税評価を抑えられる可能性がある一方で、分けにくい財産でもあります。

例えば、相続人が3人いて、預金3,000万円なら1,000万円ずつ分けることもできます。しかし、3,000万円相当の土地やアパート1棟は簡単には3等分できません。

相続税対策だけを優先して現金を不動産へ変えすぎると、将来の遺産分割で兄弟姉妹が揉める原因になることがあります。

日進市で相続税対策を考えるなら「税金＋資産価値＋分けやすさ」

日進市で土地・戸建・賃貸不動産などを活用した相続対策を検討するときは、

「相続税評価はいくら下がるか」
「将来いくらで売れる財産なのか」
「相続人同士で分けやすいか」

この3つをセットで考えることが重要です。

SAGAS不動産では、日進市の不動産事情を踏まえながら、相続後の売却や遺産分割まで考えた不動産相続のご相談を承っています。

相続税を減らすことだけを目的にせず、家族に「価値のある財産」を残すこと。これが相続対策の基本です。

日進市で相続のご相談を受けていると、「生命保険を使うと相続税を抑えられると聞いた」というご質問があります。

その中でも「低解約返戻金型」の生命保険は、契約内容によって相続財産の評価に関係することがあります。

今回は、低解約返戻金型生命保険と相続税の関係をQ&A形式でわかりやすく解説します。

Q1．低解約返戻金型の生命保険とは？

A．保険料を支払っている一定期間、通常の生命保険よりも解約返戻金を低く設定することで、保険料を抑えるなどの商品設計がされた生命保険です。

ただし、低解約返戻金期間中に解約すると、支払った保険料より大幅に少ない金額しか戻らないことがあります。

そのため、相続税対策だけでなく、将来の資金計画まで考えて契約することが重要です。

Q2．なぜ相続税対策として使われることがあるのですか？

A．相続開始時にまだ死亡保険金の支払事由が発生していない生命保険契約について、相続税上「生命保険契約に関する権利」として相続する場合があります。

この場合、原則として相続開始時に解約した場合に受け取れる「解約返戻金相当額」で評価されます。

例えば、これまで支払った保険料が1,000万円でも、相続時の解約返戻金が600万円であれば、一定の契約形態では600万円を基準に評価することになります。

この仕組みが相続対策として検討される理由の一つです。

Q3．死亡保険金を受け取った場合も解約返戻金で評価されますか？

A．いいえ。ここは非常に重要です。

被相続人の死亡によって死亡保険金が支払われる契約では、原則として実際に受け取る死亡保険金を基準に相続税を考えます。

被相続人が保険料を負担し、相続人が死亡保険金を受け取る場合には、

「500万円 × 法定相続人の数」

までの生命保険金の非課税枠があります。

例えば、法定相続人が3人なら、最大1,500万円が非課税枠となります。

Q4．低解約返戻金型なら必ず相続税が安くなりますか？

A．必ずではありません。

「契約者」「被保険者」「保険料を実際に負担する人」「保険金受取人」の組み合わせによって、相続税・所得税・贈与税の取り扱いが変わる可能性があります。

また、途中解約による元本割れや、必要な時に現金を使えなくなるリスクもあります。

Q5．日進市で相続対策を考えるなら何から始める？

A．生命保険だけを見るのではなく、自宅や土地、預貯金、有価証券などを含めた「相続財産全体」を把握することから始めましょう。

日進市では土地や自宅の評価額が相続財産の大きな割合を占めるご家庭もあります。

まず不動産の価値を把握し、そのうえで「生命保険の非課税枠」「納税資金の確保」「遺産分割」「不動産の売却や活用」を一緒に考えることが大切です。

SAGAS不動産では、日進市の不動産売却・空き家・相続不動産のご相談を承っています。相続税については税理士などの専門家と連携しながら、不動産を含めた相続対策を整理することができます。

日進市で相続や生前贈与のご相談を受けていると、「子どもや孫のために毎年お金を渡している」というお話をよく伺います。

しかし、せっかく生前贈与をしていても、将来の相続時に**「名義預金」と判断される可能性**には注意が必要です。

名義預金とは、口座の名義は子どもや孫であっても、実質的には親や祖父母が資金を出し、管理している預金をいいます。過去の税務上の争いでも、名義人が預金の形成や管理・運用に関与していないことなどから、亡くなった方の財産と判断された例があります。

贈与で大切なのは「あげた」「もらった」の合意

贈与は、単に子どもの口座へお金を振り込めば完成するとは限りません。

国税庁も、贈与による財産について「あげましょう」「もらいましょう」という当事者間の契約によって取得するものと説明しています。

そのため、生前贈与を行う場合には、贈与する人と受け取る人の双方が贈与を認識していることが重要です。

そこで作成しておきたいのが「贈与契約書」です。

例えば、

「令和○年○月○日、父○○から長男○○へ現金100万円を贈与し、長男○○はこれを受諾した」

というように、贈与者・受贈者、贈与日、金額などを記載し、双方で確認しておくことで、その年に贈与の合意があったことを示す資料の一つになります。

受け取る通帳を誰が管理しているかも重要

もう一つ大切なのが、贈与後のお金を誰が管理しているのかです。

例えば、親が子ども名義の通帳を作り、印鑑やキャッシュカードも親が保管し、子ども自身は口座の存在さえ知らないという状態では、「本当に子どもへ贈与したのか」が問題になることがあります。

反対に、受贈者が普段から自分で使用・管理している口座へ振り込み、通帳やキャッシュカード、暗証番号なども本人が管理しているのであれば、受贈者自身が財産を管理していることを説明しやすくなります。

したがって、日頃から受贈者本人が利用している通帳への振込みも、贈与の実態を明確にする一つの方法です。ただし、「普段使っている通帳でなければ贈与にならない」という法律上の決まりではありません。重要なのは、契約書だけでなく、実際の管理状況を含めて贈与の実態が伴っていることです。

日進市で生前贈与・相続対策をお考えなら

暦年課税では、1年間に贈与を受けた財産の合計額から基礎控除110万円を差し引いて贈与税を計算します。

ただし、「110万円以内なら毎年振り込んでおけば大丈夫」と単純に考えるのではなく、贈与契約書を作る・本人が贈与を認識する・本人が財産を管理するという実態を整えておくことが大切です。

日進市で相続対策として生前贈与を検討されている方は、不動産だけでなく預貯金を含めた財産全体を整理し、必要に応じて税理士などの専門家と連携しながら進めることをおすすめします。

「渡したつもり」ではなく、「きちんと贈与したことを説明できる状態」にしておくことが、将来の相続トラブルや名義預金の問題を防ぐ第一歩です。

日進市でご実家や土地を相続することになった際、「相続税はいくらかかるの？」「自宅や土地を相続したら相続税が必要？」と不安に感じる方は少なくありません。

相続税は、単純に「相続財産×税率」で計算するものではありません。まずは基本的な仕組みを理解することが大切です。

①相続財産を把握する

最初に、亡くなった方が所有していた財産を確認します。

主な財産には、預貯金、株式、土地・建物、生命保険金などがあります。一方で、一定の債務や葬式費用などは、相続税の計算上控除できる場合があります。

特に日進市では、ご自宅や昔から所有している土地を相続するケースも多く、不動産の評価が相続税額に大きく影響することがあります。

土地は一般的な売却価格ではなく、原則として路線価方式または倍率方式など、相続税上の評価方法によって評価します。

②相続税の「基礎控除」を計算する

相続税には「基礎控除」があります。

計算式は、

3,000万円＋600万円×法定相続人の数

です。

例えば、法定相続人が「配偶者と子ども2人」の合計3人の場合、

3,000万円＋600万円×3人＝4,800万円

となります。

相続税の計算上の課税価格の合計額が基礎控除額以下であれば、原則として相続税はかかりません。

③課税遺産総額を計算する

課税価格の合計額から基礎控除額を差し引いた金額が「課税遺産総額」です。

例えば、課税価格の合計額が7,800万円、基礎控除額が4,800万円の場合、

7,800万円－4,800万円＝3,000万円

が課税遺産総額となります。

ただし、この3,000万円にそのまま相続税率を掛けるわけではありません。

④法定相続分で仮に分けて相続税の総額を計算する

課税遺産総額を、いったん法定相続分に応じて各法定相続人が取得したものとして按分します。

それぞれの金額に10％から55％までの相続税率を適用し、各人の税額を合計して「相続税の総額」を計算します。

その後、実際に各相続人が取得した財産の割合に応じて相続税の総額を振り分け、配偶者の税額軽減など各種の税額控除を適用して、最終的な納税額を算出します。

日進市で不動産を相続した場合は早めの確認を

不動産相続では、土地の評価が非常に重要です。

日進市の土地でも、土地の形状、接道状況、奥行き、間口などによって相続税評価額が変わることがあります。

また、亡くなった方の自宅敷地などについては、一定の要件を満たせば「小規模宅地等の特例」により、特定居住用宅地等について330㎡まで評価額を80％減額できる場合があります。

ただし、この特例には細かな適用要件があり、利用するために相続税の申告が必要となるケースもあります。

そのため、「相続税がかかるかどうか」だけでなく、「不動産の相続税評価額はいくらか」「売却した場合はいくらになるか」という2つの価値を確認しておくことが大切です。

SAGAS不動産では、日進市の土地・戸建て・空き家などの相続不動産について、「残す・売る・活用する」という視点からご相談を承っています。

相続税については税理士、不動産については不動産会社など、それぞれの専門家と連携しながら整理していくことが、安心できる相続への第一歩です。

「そろそろ遺言を書いた方がいいかな」と考えていても、実際には何から始めればよいのか分からないという方は多いのではないでしょうか。

日進市で相続や不動産のご相談を受けていると、「遺言書を作りたいけれど、何を書けばいいのか分からない」というお話をよく伺います。

遺言を考えるときは、いきなり遺言書を書く必要はありません。まずは、現在の状況を整理することから始めるのがおすすめです。

1．誰が相続人になるのか確認する

最初に確認したいのが、「自分が亡くなったときに誰が相続人になるのか」ということです。

配偶者や子どもが相続人になるケースが一般的ですが、子どもがいない場合には親や兄弟姉妹が相続人になることもあります。

再婚している場合や前の配偶者との間に子どもがいる場合などは、本人が考えている相続関係と法律上の相続人が異なることもあります。

まずは家族関係を整理してみましょう。

2．どんな財産があるのか書き出す

次に、不動産や預貯金などの財産を確認します。

例えば、

・日進市にある自宅や土地
・預貯金
・株式や投資信託
・生命保険
・自動車
・借入金

などです。

最初から正確な金額を調べる必要はありません。

「どんな財産を持っているのか」を一覧にするだけでも、相続対策は大きく進みます。

3．誰に何を残したいのか考える

財産が整理できたら、自分の希望を考えてみましょう。

「自宅は配偶者に残したい」
「長男に土地を相続してもらいたい」
「介護をしてくれた子どもに多めに残したい」

など、希望はご家庭によって違います。

遺言は単に財産を分けるための書類ではなく、ご自身の考えや家族への想いを伝えるためのものでもあります。

4．不動産は特に慎重に考える

日進市でも、自宅や土地が相続財産の大部分を占めるご家庭は少なくありません。

不動産を「子ども3人で3分の1ずつ」のように共有すると、将来売却したいときや建物を建て替えたいときに、全員の意見調整が必要になる場合があります。

そのため、不動産については「誰に相続してもらうのが良いのか」「相続前に売却した方が良いのか」まで考えることが大切です。

日進市で遺言・相続を考えるなら、まずは整理から

遺言を考え始めたら、まずは次の3つを整理してみてください。

「誰が相続人なのか」
「どんな財産があるのか」
「誰に何を残したいのか」

この3つが整理できると、遺言書の内容も考えやすくなります。

日進市で不動産をお持ちの方は、遺言だけでなく、相続後にその不動産をどうするのかまで考えておくことが重要です。

SAGAS不動産では、日進市を中心に、不動産売却・相続不動産・空き家などのご相談を承っています。

遺言や相続について考え始めたものの、「何から始めればよいか分からない」という方は、まず財産と不動産の整理から始めてみてはいかがでしょうか。

日進市で相続対策を考えている方から、「遺言書には何を書けばよいですか？」というご相談をいただくことがあります。

遺言書では、誰にどの財産を相続させるのかを決めることができます。しかし、財産をすべての相続人に完全に公平に分けることは、実際には簡単ではありません。

たとえば、「長男には自宅を相続させる」「長女には預貯金を相続させる」と決めた場合でも、不動産と預貯金では価値が異なることがあります。

そのようなときに大切になるのが「付言事項（ふげんじこう）」です。

■付言事項とは？

付言事項とは、遺言者が家族に伝えたい想いや、遺言内容を決めた理由を書く部分です。

付言事項そのものには、基本的に遺言としての法的効力はありません。しかし、なぜこのような遺産分割にしたのかという本人の気持ちを伝えることで、相続人が遺言内容を理解し、納得しやすくなる効果が期待できます。

たとえば、

「長男には自宅を守ってもらいたいので、自宅を相続させます」

「長女にはこれまで介護で大変お世話になったので、預貯金を多めに相続させたいと思います」

「財産の金額に差が出てしまいますが、兄弟仲良く助け合って暮らしてください」

このように、遺言内容を決めた理由や家族への感謝の気持ちを書くことができます。

■遺言書を書くときのポイント

遺言書を作成するときは、まず自分の財産を整理しましょう。

不動産、預貯金、株式、生命保険などを確認し、「誰に、どの財産を残したいのか」を考えます。

特に日進市では、自宅や土地などの不動産が相続財産の大きな割合を占めるケースも多く、不動産は現金のように簡単に分けることができません。

そのため、

①財産を整理する
②相続人を確認する
③誰に何を相続させるか決める
④遺留分にも配慮する
⑤最後に付言事項で自分の想いを書く

という順番で考えると整理しやすくなります。

また、自筆証書遺言の場合は法律で定められた方式を守る必要があります。内容や形式に不安がある場合は、公正証書遺言を利用する方法もあります。

■遺言書は「財産」だけでなく「想い」を残すもの

遺言書は、単に財産の分け方を決める書類ではありません。

相続人からすると、「なぜ自分にはこの財産なのか」「なぜ兄弟で金額が違うのか」が分からないことで、不満や相続トラブルにつながることがあります。

だからこそ、遺言書には付言事項を活用し、自分の考えや家族への感謝を言葉にして残すことが大切です。

日進市で相続や不動産の遺言対策を考えている方は、不動産の価値を確認しながら、将来の遺産分割まで考えて準備しておくことをおすすめします。

※遺言書の作成方法や遺留分などは個別事情によって異なります。実際に作成する際は、司法書士・弁護士などの専門家への確認をおすすめします。

しかし、相続対策で大切なのは、いきなり節税方法を考えることではありません。

日進市で不動産を所有している方や、ご実家の相続について考え始めた方は、次の4つの順番で相続対策を進めることをおすすめします。

①まずは「現状分析」から始める

最初に行うべきことは、現在の財産状況を把握することです。

預貯金、株式、生命保険、不動産、借入金などを整理し、「誰がどの財産を所有しているのか」「相続税がかかる可能性があるのか」を確認します。

特に日進市では、長年所有している土地や自宅の評価額が思っている以上に高くなっているケースがあります。

相続対策は、現在の財産を正確に把握しなければ始まりません。

②次に「遺産分割対策」を考える

現状分析の次に考えたいのが、相続人同士で揉めないための遺産分割対策です。

相続財産の多くを自宅や土地などの不動産が占めている場合、「誰が不動産を相続するのか」「他の相続人には何を渡すのか」を考えておく必要があります。

不動産は現金のように簡単に分けることができません。

そのため、遺言書の作成や生命保険の活用、場合によっては生前に不動産を整理しておくことも有効です。

相続税を減らすことよりも、まず家族が争わない仕組みを作ることが重要です。

③その後に「評価引下げ対策」

遺産分割の方向性が決まったら、次に相続財産の評価を下げる方法を検討します。

例えば、土地については利用状況によって評価方法が変わる場合があります。また、一定の条件を満たせば小規模宅地等の特例を利用できる可能性もあります。

ただし、相続税対策だけを目的として不動産を購入したり、無理な借入れをしたりするのは注意が必要です。

家族の生活や将来の資金計画まで含めて判断することが大切です。

④最後に「生前贈与」を検討する

最後に考えるのが生前贈与です。

毎年少しずつ財産を子や孫へ移すことで、将来の相続財産を減らす方法があります。

ただし、生前贈与には贈与税だけでなく、相続税との関係や制度上のルールがあります。

「とりあえず110万円ずつ贈与しておけば大丈夫」と考えるのではなく、相続全体を見ながら計画的に進めることが重要です。

日進市で相続対策をするなら順番が大切

相続対策は、

①現状分析
②遺産分割対策
③評価引下げ対策
④生前贈与

という順番で考えることがポイントです。

節税だけを先に考えてしまうと、結果として家族間のトラブルにつながることもあります。

日進市で土地・戸建て・空き家などの不動産を所有している方は、まず現在の不動産価値を把握するところから始めてみてはいかがでしょうか。

SAGAS不動産では、日進市を中心に、不動産売却・相続不動産・空き家についてのご相談を承っています。

税理士や司法書士などの専門家と連携しながら、不動産の立場から相続対策を一緒に整理することも可能です。

相続が発生してから慌てるのではなく、元気なうちから家族で少しずつ準備しておくことが、円満な相続への第一歩です。

相続対策は、

①現状分析
②遺産分割対策
③評価引下げ対策
④生前贈与

という順番で考えることがポイントです。

節税だけを先に考えてしまうと、結果として家族間のトラブルにつながることもあります。

日進市で土地・戸建て・空き家などの不動産を所有している方は、まず現在の不動産価値を把握するところから始めてみてはいかがでしょうか。

SAGAS不動産では、日進市を中心に、不動産売却・相続不動産・空き家についてのご相談を承っています。

税理士や司法書士などの専門家と連携しながら、不動産の立場から相続対策を一緒に整理することも可能です。

相続が発生してから慌てるのではなく、元気なうちから家族で少しずつ準備しておくことが、円満な相続への第一歩です。